粉絲團
「圓山1號院」的前身為「金雞廣場」，規劃地上21層、地下4層的住宅建案，並在一側規劃8棟2層樓高的連棟透天店面。 （記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
4年前，外資私募基金豐泰地產傳出旋風式砸下28億元，買進北市士林夜市預售案「圓山1號院」8間透天店面，不過，對照近期實價揭露紀錄，8間店面（不計車位）合計總價約21.2億元，僅是當時外傳價格的75折；有業者笑稱，該店面交易價格其實正好符合當年度興富發建設董事長鄭欽天（現為集團總裁）在自家尾牙上，喊出面對房市不景氣、旗下建案打「75折」賣的說法。
興富發喊打折賣 與遠雄對槓
回顧2012年1月4日，鄭欽天在自家尾牙場合，因房市氛圍不佳，拋出北市建案降價15%~25%的驚人之語，不但為房市投下震撼彈，更引爆與遠雄企業團董事長趙藤雄隔空交火，其中「圓山1號院」便是當時傳出可能要降價的建案之一。
「圓山1號院」的前身為「金雞廣場」，2010年5月，昇陽建設以總金額35.5億元賣給興富發建設，當時買進每坪容積單價約115.1萬元，引發市場關注，興富發買進之後，便推出地上21層、地下4層的住宅建案，並在一側規劃8棟2層樓高的連棟透天店面。
開價與成交價 常常差很大
根據內政部實價網揭露資訊，8間透店買進時間是2012年5月，總價2.21~2.99億元，合計21.2億元，相較同年8月傳出以總價28億元掃下，約莫是75折的價格落差；對此，去電詢問興富發建設副總廖昭雄，他回應，確切價格目前記不得，建議以實價揭露價格為主。
既然店面實價是外傳成交價的75折，令人好奇該建案住宅成交價是否也有價格落差？根據《住展》雜誌市調資訊，當初每坪開價為130萬元，每坪成交均價約100萬元，對照目前已揭露的實價紀錄，14樓以上出現單價破百萬元，低樓層、也就是5樓以下住宅每坪實價72~79萬元，中間樓層每坪實價80~96萬元，推估整個住宅建案每坪均價落在85~90萬元，即便實價與當初開價有著明顯落差，幅度超過3成，但若對照《住展》市調成交價，平均成交實價其實也是市調結果的85~9折。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雖然該建案實際成交價與開價落差頗大，但若以該路段行情來看，成交價已創士林夜市周邊住宅新高價，價格算賣得相當漂亮，尤其是過去夜市範圍內的住宅建案，因環境較凌亂與嘈雜，成交價格難以衝高，「圓山1號院」可能是北市首個突破百萬的建案。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
