粉絲團
〔記者徐義平／台北報導〕商仲昨發布第一季商用不動產報告，本季成交金額約352億元，較上季衰退約51%，相較去年同期也衰退約3%，更是金融海嘯後第二低。更慘的是，本季商辦竟然出現「零成交」紀錄，是10年來首見。商仲業者指出，整體商用買氣仍持續觀望，北市非核心區商辦預估價格恐跌1成。
根據CBRE（世邦魏理仕）第一季商用不動產報告指出，受到房地合一稅改制度尚未底定、投資業者觀望心態更濃厚，又逢傳統農曆年淡季，第一季商用不動產加土地交易金額約352億元，是金融海嘯以來同期第二低。其中商用不動產市場交易冷清，尤其商辦成交案掛零，出現投資旱象，土地則因建商持續購地支撐下，表現相對穩定，首季土地交易金額約266億元。
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘指出，商辦過去幾年是商用不動產主流投資項目，不過受限可投資物件有限且價格偏高，致使投資業者雖具投資意願，卻苦無入場機會，終於在本季出現10年來首見的投資旱象，市場上完全沒有大型辦公室交易成交。
金管會日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變，促使投資商辦的資金來源日益緊縮，大幅降低商辦買賣流動，預估今年內台北非核心區商辦大樓價格可望下修10%，打破買賣方數季以來的僵局。
根據信義全球資產調查，北市商辦平均成交價已經處於停滯，而且停滯時間將近1年，其中2014年第二季每坪商辦成交平均價約85.9萬元，經過1年時間，第一季商辦每坪成交均價仍維持在約86萬元，顯示成交價凍漲，主因是整體房地產市場降溫的情況下，價格幾乎已失去向上的動力。
據世邦魏理仕統計，本季商辦、零售、工業、飯店等商用不動產成交金額萎縮至86億元，其中以廠房、廠辦等工業型地產為主流。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
