晴時多雲

地上權不吃香 台北花園每坪不到百萬

2014/04/20 06:00

鴻海集團董事長郭台銘居住在「信義富邦」,旁邊的「台北花園」竟出現每坪登錄實價不到百萬元的交易紀錄。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕台北市信義計畫區松勇路上竟出現每坪價格不到百萬的豪宅交易案!根據實價網,該案應屬於地上權豪宅「台北花園」,每坪登錄實價僅六十八.三萬元;扣除車位後,拆算每坪價格約八十五萬元至九十萬元,不到百萬身價。業者推測,應是交易樓層在四樓,加上地上權貸款不易及使用年限僅剩三十六年,才會出現令人意外的價格。

僅為最貴豪宅三折多

根據內政部實價網,該案是在二○一三年十一月揭露,交易樓層為四樓,買家為植芃投資,總價九九○○萬元,坪數約一四四.九七坪(含三個車位,坪數約三十九.二九坪)。以一個車位價格三百萬元計算,拆算每坪價格約八十五.一六萬元,與部分業者推估該案每坪約一一○萬元至一三○萬元,有二十三%至三十五%的落差,且僅是周邊信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」四樓戶每坪約二六○萬元的三二折。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「台北花園」是罕見的地上權豪宅,此次揭露的每坪拆算價格約八十五萬元至九十萬元,大約是周邊豪宅價格的五至六成,研判應與交易戶為四樓、使用年限剩三十餘年及地上權難以貸款等有關。

每天房價折舊約7533元

假設該戶不再轉手,且若不計入往後地上權存續期間的任何支出費用,該豪宅價值每天以約七五三三元減損。

「台北花園」於二○○三年十月完工,坐落信義計畫區松勇路上,為地上十三樓、地下二樓的豪宅社區。基地面積約為二三二三.五坪,地上權設定存續時間為二○○○年四月二十日至二○五○年四月十九日,為財政部國有財產署管理的國有地。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,「台北花園」曾傳出每坪最高開價一五○萬元,但隨著年限減少,目前每坪開價一一○萬元至一三○萬元。另外,實價網也揭露「台北花園」十樓的租金行情,一一八坪(含一個車位)每月租金約二十二萬元,拆算每坪租金約二○九五元;以每坪交易價格八十五萬元計算,租金投報率約為二.九五%,高於一般住宅二%左右的報酬率。

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