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編譯羅倩宜／特稿
紐約房地產大亨唐納川普（Donald Trump，見圖，法新社）出生在房地產世家，將父親的事業發揮得淋漓盡致，很年輕的時候就把「川普」兩字打造成超級富豪的代名詞，曾經在90年代大舉負債，隨即又鹹魚翻生，幾度大起大落，成了深具爭議性的跨界名流。
川普1946年生於紐約皇后區，父親是房地產商，以興建中產階級公寓為主。川普本人很小就立志走房地產一途，只是他的目標設定得比父親更高更遠。他在學生時代，每逢暑假就跟在父親身邊工作，大學畢業之後正式加入家族的建設公司。
嗅到商機
1970年代川普搬到曼哈頓地區，結識許多有影響力的「大咖」，川普嗅到曼哈頓的商機，開始在當地大規模開發高級公寓建案，用獨特的建築設計來吸引高收入族群。不過70年代景氣不佳，正值停滯性通膨，川普得另尋出路。著名的卡馬多─凱悅案（Commodore-Hyatt）就是在這時完成。
當時賓州中央鐵路公司破產，該公司名下在紐約擁有許多地產，其中之一就是已經殘破不堪的卡馬多旅館大樓，它的地點絕佳，就在紐約中央車站旁，川普當然沒有放過這個好機會，立刻用1200萬美元獲得卡馬多大樓的收購權，準備改造成全新的頂級商務旅館。但賓州中鐵還欠紐約市政府1500萬美元稅金，川普又說服紐約市政府減免稅金，改以簽長期租約來抵稅。川普跟市政府說：「現在減免一點點不動產稅，以後這家旅館可以讓紐約市氣象一新。不但可以創造更多工作機會，旅館員工的所得、旅館本身的獲利，都會帶來極大稅收。」結果川普得到市政府40年的減稅期，又找到銀行融資8,000萬美元進行旅館改建。
改建飯店
1980年，新飯店落成，交由凱悅集團經營，一開幕就極為轟動，隨後每年營業毛利超過3,000萬美元，川普幾年之後將持股的一半賣給凱悅，進帳8,500萬美元。
川普因為卡馬多─凱悅案聲名大噪，接下來又以同樣模式，在紐約各地興建摩天大樓，打造房地產界的精品名牌。例如他在1979年買下紐約第五大道蒂芬妮（Tiffany & Co.）珠寶店旁的精華地段，花三年時間蓋好川普大樓（Trump Tower），裡面有六層樓高的中庭，以粉紅色大理石裝飾，還有80英尺高的瀑布，在30年前的當時，是相當豪奢的作法。直到今天，川普大樓仍是紐約重要的地標之一，也是觀光客必訪景點。
川普喜歡把自己的名字掛在大樓上。走在紐約市，每隔幾條街就有川普的產業：川普大樓、川普世界大樓、川普宮殿、川普廣場大廈、川普國際大廈、川普公園大樓等等，都是他展示金錢權力的傑作。
川普只要一推出新建案，就能讓周邊房地產大漲。他曾在芝加哥蓋川普國際旅館大樓（Trump International Hotel and Tower），原本的地上物都還沒拆除，就已經賣掉許多單位，芝加哥市的房價也連帶提高了兩成以上。
財務危機
1990年，大環境蕭條，房市一片委靡，川普的公司宣告破產，個人財務也瀕危，欠下90億美元；結果他在三年內就還掉一半債務，開始經營博弈事業。當時他透過參股或收購的方式，買下大西洋城的幾個賭場，其中之一是泰姬瑪哈（Taj Mahal）賭場，開幕時是全球最大。因為旗下擁有多家賭場，川普成立了「川普旅館賭場集團（Trump Hotel & Casino Resorts）」，卻經營不善，賭場獲利全部用來付貸款利息，該公司1996年上市後一路虧損，最高曾負債18億美元， 2004年底，川普二度宣布破產。川普被要求讓出執行長寶座，但他仍擔任董事長，而且每年只要曝光六次，就能領年薪200萬美元，比原來還多50萬美元。
川普旅館集團在2004年破產重整，更名為「川普娛樂休閒公司（Trump Entertainment Resorts）」，隔年股票重新上市後大漲五成。不過2008年金融海嘯席捲全球，川普娛樂休閒公司再於2009年申請破產保護，負債17億美元以上。這位房地產大亨隨著經濟景氣脈動，事業也迭起迭落，故事恐怕還上演不完。
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