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（法新社資料照）
〔記者吳佳蓉／台北報導〕「以房養老」政策推出已滿3年，目前貸放戶數僅2727件、貸款總額約160億元。辦理「以房養老」的主力銀行合作金庫及土地銀行建議，期待政府釋出租稅優惠及信用保證機制，以提高銀行及民眾參與意願。
立法院財政委員會昨赴土銀考察「以房養老」（商業型逆向抵押貸款）業務，邀請貸放戶數合計占9成的合庫、土銀及華南銀行報告。其中，合庫核貸件數最多，自2015年11月19日至今年10月底，核貸1203件、金額70.79億元。
大多貸款8成 集中雙北
土銀董事長凌忠嫄表示，土銀、合庫及華南「以房養老」業務，最高貸款成數都在8成左右，案件集中雙北、占4成左右，主要是在房價較高地區，申貸者每月能領到的錢較多、更有感；至於貸款人性別，則是男女各約一半。
為提升銀行及民眾參與「以房養老」意願，土銀及合庫建議，政府可協助引進保險機制，或由政府提撥專款設立信用保證基金，分攤銀行面臨的房價下跌與長壽風險。此外，「民法」第881之4條規定，目前抵押權期限最長30年，可能無法照護申貸戶到終老，建議修法延長至50年。
另外，「以房養老」貸後管理繁複，作業成本高，建議由政府比照政策性貸款，酌予提撥補貼利息。此外，「以房養老」所繳利息不能比照購屋貸款利息，於申報綜所稅時扣除，建議修法增訂租稅優惠，讓扶養父母的年輕人享有抵稅權益，應可提高參與意願。
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