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房屋法拍移轉件數逐年遞減，去年僅四○五五件，市場認為房市景氣還沒有明顯觸底轉折跡象；圖為法拍現場。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕法拍市場一向被視為房市的反指標。國內房市自從二○一四年高峰後就陷入低迷，但不僅沒出現「法拍斷頭潮」（代表觸底），據寬頻房訊統計，法拍移轉件數還逐年遞減，去年僅四○五五件；另外，去年法拍拍定總金額近四三○億元，且單宗平均拍定總價超過千萬元，都是近五年最高。房產業者分析，這種「量縮價創高」現象，恐顯示房市景氣還未有明顯觸底轉折跡象。
寬頻房訊分析，會出現這個現象，應是不少投資人判定房價未來下修幅度有限，買方逢低承接意願提高，加上廠辦、豪宅及都更土地法拍案居多，才造成整體拍定總金額拉高。根據近五年法拍拍定統計，二○一四年到二○一六年間，全國拍定總金額均不到三五○億元，去年拍定總金額卻拉高到四二九．五六億元，是近五年新高。
以拍定金額排名來看，單宗最高的是台中達鴻先進廠辦，被台灣美光記憶體以二十七．四八億元拍走；第二高是上市建商皇翔董娘以個人投資公司慶隆開發出價二十一．四五億元，拍下已下櫃和旺建設在捷運民權東路站附近都更案。前二十高法拍物件中，拍定總金額破億元的廠辦逾十筆，有兩筆拍定金額逾十億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，依相關統計來看，估計連續三年拍賣移轉將跌破五千棟，這數字僅為過去房市斷頭潮時的一成，顯見當前房市雖低迷，但未出現大量斷頭現象，透露房市景氣還不明朗。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，自央行二○一○年進行信用管制，隔年奢侈稅實施，投資客應早在二○一四年房市高峰時就已逐步退場，加上金融機構風險管控得宜、利率水準仍低，超貸或貸款斷頭情形大幅減少，所以就算近兩年不少區域房價下修一到一成五，法拍斷頭潮始終沒有出現。
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