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「麗寶快樂家」（資料照）
破解限制移轉年限
〔記者徐義平／台北報導〕合宜住宅大漏洞始終無法堵住，持續傳出透過法拍破解「預告登記」，也就是解除限制移轉年限的實例出現。桃園地院昨法拍A7合宜住宅「麗寶快樂家」3樓其中一戶，一拍底價875萬元，最終以1009萬元拍定，全場僅一封標單，溢價率卻高達115%，加上該案經過公證的租約長達6年，每月租金僅1萬元，租金收益率僅1.19%，外界好奇是否為租客出手拍定，但出手拍定的人士不願意回答便離去。
溢價率高出底價15%
根據桃園地院公告，法拍戶為「麗寶快樂家」3樓其中一戶，坪數約57.62坪（包括1個車位，約10.21坪），一拍底價為875萬元，法拍原因為給付票款。此外，該法拍物件還綁有租約，租期從2016年10月1日至2022年9月30日，且該租約也經過法院公證程序。
最終吸引1封標單投標，由何姓自然人以總價1009萬元拍得，若車位一個100萬元進行拆算，扣除車位坪數與價格後，拆算每坪單價約19.17萬元，相較當初A7合宜住宅每坪均價15萬售價，高出近3成。
寬頻房訊表示，此次A7合宜宅拍定價格與之前已拍定的2戶差距不大，每坪成交行情19~21萬元。由於A7合宜住宅有5年閉鎖期禁賣限制，目前未有買賣價格參考，因此前2次拍定金額自然作為投標人的出價依據，也是此次拍賣僅有一封標單、溢價率卻高出底價15%的原因，顯示對於當初未中籤的自住民眾而言，價格在接受範圍內。另外，也不排除承租人自行投標的可能性。
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