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〔記者徐義平／台北報導〕受到重稅狙擊，北台灣4房成新案票房毒藥。根據《住展》雜誌調查，2011~2013年受到投資客青睞的4房、大坪數規劃，在北台灣的推案占比均超過25%，尤其是2011年更將近4成，不過，隨著房市反轉，今年推案占比僅剩15%，反觀3房推案占比近6年則始終維持在4成以上，是新案買氣的不敗房型。
受到高房價衝擊，低總價的小坪數新案逐漸成為北台灣推案主流，根據《住展》雜誌統計，今年統計至11月25日為止，北台灣新成屋、預售案的總推案戶數約3萬3308戶，其中30坪以下的房型（包括2房、1+1房、1房及套房）共計1萬0823戶，占比約32.49%，更連續四年超過1萬戶，不過，相較去年同期略減0.76%，更較2014年衰退3.1%。
尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更是連年減少，北台灣今年截至11月25日為止，小套房新增戶數僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年的大減769戶。
小套房供給量大減
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，今年小宅供給量雖仍不少，但還算在安全水位之下，並未出現爆量的問題。值得注意的是，除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。市場接受度最高的小宅，其實是落在20～30坪、大約2房或2+1的房型，既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。
此外，今年北台灣新建案所推出的1萬0823戶小宅中，有5787戶集中在雙北市，占比超過5成。事實上，2011年來大台北小宅都占北台灣小宅比重五成以上，顯示大台北高房價環境成為催生小宅主要產地。
至於，目前推案主流房型依然是三房；無論市場如何變化，三房型（含2+1、3+1房）占比都在4成以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求，即便時空不斷變化，三房還是居於龍頭地位不變，不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。
倒是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局，更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰，大坪數、豪宅型產品獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商就拚命推大坪數房型，2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，大坪數占比快速滑落，2016年僅剩約15%。
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