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北市松山區知名豪宅「文華苑」再傳最新租金實價，4樓月租金達44萬元，是近3年來該豪宅揭露的第7筆租金實價。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市松山區知名豪宅「文華苑」再傳最新租金實價，4樓月租金達44萬元，是近3年來該豪宅揭露的第7筆租金實價。據悉，最新出租戶是前精英董座蔣東濬的投資公司所擁有，同時蔣也是該豪宅持有最多戶的屋主，若以當初買進總價推估，租金收益率僅1%出頭，與台灣銀行3年期定存利率相近。
根據內政部實價網最新揭露資訊，7月，「文華苑」4樓月租金揭露金額為44萬元，坪數約316.17坪（包括4車位、約45.28坪），每月每坪租金單價約1392元，倘若進一步對照4樓當時的買進價格，總共揭露兩筆，去年10月，4樓其中１戶揭露總價為4億5940萬元，坪數約350.12坪（包括7車位、約79.24坪），倘若在與出租戶建物坪數同一規格下粗估毛租金收益率，以每年租金528萬元推估，僅約1.18%。
不過，若是預售時便買進的4樓戶，其實價揭露紀錄為2009年6月，當時買進總價為3.82億元，坪數約350.12坪（包括7車位、約79.24坪），倘若在與出租戶建物坪數同一規格下粗估毛租金收益率，不到1.5%，僅約1.42%
香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫指出，其實該豪宅一直都很搶手，租戶絕大多數是台灣的企業主，若再加計每月管理費超過14萬元，推估4樓承租戶每月支出的金額將近60萬元。
<H4>「文華苑」計有7筆租金實價 為各豪宅中出租比率最高</H4>
房地產業者指出，光是1個月的支出金額便相當於月薪5萬元的上班族的年收入。而且若以出租比率來看，「文華苑」僅規劃26戶，便有7筆實價揭露紀錄，最早1筆租金實價為2015年5月，曾有租金揭露行情的樓層包括4、6、9、10、12以及兩筆13樓等，出租比率算是各豪宅中最高。
至於，近期豪宅租賃情形，吳懿倫指出，目前主要分為兩部分，屋齡10年以下的豪宅目前租金有微幅修正5%以內，至於，相較熱門的指標豪宅租金則維持平穩，包括「帝寶」以及「文華苑」等。
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