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根據聯徵中心資料，北市老公寓估值為六都中最高，將近1500萬元，房貸利率則約1.83%，則是六都最低。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者統計去年前三季聯徵中心公寓核貸資料，發現六都老公寓核貸件數為1萬2507件，其中雙北市高達9171件，占比高達73.32%，其中以北市老公寓估值為六都中最高，將近1500萬元，房貸利率則約1.83%，則是六都最低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市去年前三季的貸款利率僅有1.83%，是六都之中條件最好的區域，且平均銀行鑑估老公寓的價值達1495萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，台北市的舊公寓仍是銀行眼中的好標的。
從調查中也發現，去年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬元，銀行的授信額度為963.5萬元，曾敬德亦觀察到，北市的首購族群個人條件正常的狀況下，有機會貸款成數達8成，且北市首購有些銀行的貸款利率已經跌破1.6%，因此貸款條件相對友善，而聯徵中心的北市去年前三季平均核貸成數為65.77%，反而位居六都之末，研判可能是部分購屋人不想貸那多。
北市房貸平均成數不到7成 應是購屋民眾不想貸太多
其他各都狀況，聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市，顯見新北市的舊公寓仍具有一定的市場性，平均新北市鑑估價約800萬元，總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。
至於大台北以外的區域，民眾對電梯大樓與透天的接受度較高，如前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數，四都的總量僅與北市相當，不過價格上就有明顯差距，大台北以外地區的公寓，去年前三季聯徵中心的鑑估值約290~535萬元，台中市平均約534.5萬元，台南與高雄則約為290萬元，對於首購族來說購屋負擔輕，但市場性並不佳。
曾敬德表示，台北市新大樓供給量少，老舊公寓數量眾多，且不少都是位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效應，因此算是具備有價值的土地資產，因此即使屋齡老舊，就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。
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