粉絲團
去年全台房市平價宅市場當道，高雄低價小宅產品續熱，首購與置產族持續捧場，可望成今年房市主流。（記者林耀文攝）
〔記者林耀文／高雄報導〕打房政策影響，去年全年買賣移轉棟數銳減，房仲業者分析實價登錄六都成交資料發現，台北市去年熱銷產品集中在900-1200萬、熱門坪數是10-15坪，新北、台中、台南和高雄主要分佈在25-40坪最夯，桃園則偏向大坪數空間，45-50坪。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房價仍高，低總價產品入手門檻低，加上單身人口或小家庭增加，對房屋的需求偏向務實，階段性考量「先求有、在求大」，因此總價越低越好銷。
103年小宅當道，即使15坪以下常見貸款不易，使用坪數不高，不過在都會區，尤其在台北，若有學區概念或交通便利的小套房產品，能卡位搶到「台北市」門牌，仍受市場青睞。
進一步觀察屋齡，雙北和高雄則以40年以上老屋的交易最多，桃園、台中和台南則是20-25年屋齡的物件最熱門。張旭嵐表示，一般屋齡超過20年開始較多結構性的問題，轉手都會至少需要進一步裝修或粉刷，雖然屋況較差，但價格較低，改造空間大，今年也受到自用族偏好。
若以住宅產品類型來看，除了台南以透天厝為大宗，其餘五都皆以住宅大樓最搶手。張旭嵐分析，進一步觀察在桃園、台中、高雄，透天厝僅次於住宅大樓，顯示中南部對「有天有地」的透天厝仍有偏好，加上土地持份高，喜歡家族群居的概念，仍是深深影響購屋習慣。
房產業者表示，103年起首購、換屋族成為房市主要買盤，因此熱門交易產品類型回歸自用需求，受到高房價影響，台北都會區走「小而巧」路線，低總、低坪的產品最受歡迎，尤其套房產品的交易量也是其他五都的2~4.5倍；而新北市則因房價基期略低，以千萬以下中小坪數產品取勝。桃園以南的四都，「1」字頭親民房價，購屋選擇則偏向新又大的產品。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
