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2015年預計實施的房產新制，包括立院三讀通過修正奢侈稅案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮，以及財政部綜所稅課稅級距調整，針對全年綜所稅淨額超過千萬元的富人，適用稅率由40%加重至45%等新制將影響羊年房市布局。（本報資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕2015年預計實施的房產新制，包括立院三讀通過修正奢侈稅案、北市開徵囤房稅、內政部容積獎勵總量限縮，以及財政部綜所稅課稅級距調整，針對全年綜所稅淨額超過千萬元的富人，適用稅率由40%加重至45%等新制將影響羊年房市布局。
立法院歲末年終再丟房市震撼彈，三讀通過特種貨物及勞務稅條例修正案，將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，而自住換屋免徵奢侈稅的要件，一定須有自住事實。張旭嵐分析，奢侈稅從100年施行至今，對於短期炒作房地有抑制效果，因此不少投資者改把目光轉向未列入奢侈稅課徵項目的工業用地。
根據內政部實價登錄資料，今年非都市工業區土地交易，以桃園最熱有164筆，其次為宜蘭有97筆，因此實行之後，對桃園宜蘭的工業地交易影響最大。
其中眾所關心的房地合一稅，原則上朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率則再商議等方向。張旭嵐分析，政府打房決心不變，然而在大戶條款的前車之鑑下，房地合一稅的確定實施日期可能才是關鍵，在此之前房市還不至於雪上加霜。
倒可注意另外一項難得的利多消息，對於保險業投資商用不動產年租金最低報酬2.875%的門檻，金管會承諾將作出鬆綁研議，以符合現況約2%的商辦報酬率，不動產市場可望由壽險業者領航破冰，讓房市寒冬露出一線曙光。
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