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北市第三季商辦租賃竟去化量達6247坪，但受到宏盛國際金融中心、聯邦松江大樓陸續完工影響，空置率不降反升。（資料照，記者王孟倫攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市第三季商辦租賃竟去化量達6247坪，但受到宏盛國際金融中心、聯邦松江大樓陸續完工影響，空置率不降反升。
分析本季租賃市場動能，多來自酒商、車商、餐飲等消費性產業的擴張及搬遷需求，多在尋找品質更佳之 A 辦大樓。信義計畫區核心 A 辦因連續大面積供給逐漸減少，進入房東叫價的黃金時期，區域內多數 A 辦租金成交價已站穩 3,000 元以上，在選擇主要客戶及議價空間上握有主導權。另一方面，早期進駐信義計畫區核心商辦之中小型企業，因需求面積較小，未來談判籌碼較低，預料在現有租賃契約到期後，將不敵需求面積破千坪之國際企業競爭，出現排擠效應。
CBRE 世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示：「未來兩季 A 辦需求持平，房東態度相對強硬，支撐 A 辦平均租金成長動能； B 辦市場在交通情況改善且中小企業需求穩定帶動下，房東招租壓力相對減輕，惟因 B 辦多為個人房東，缺乏整體租賃策略，且部分大樓屋齡較高，預期 B 辦租金行情成長幅度有限。此外，觀察市場發現未來租賃需求將由科技、網通、電子消費等產業主導，部分業績表現良好的廠商已積極尋找合適的搬遷、擴張地點。」
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