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不動產「價跌量縮」趨勢確定，金管會提醒金融業者開始注意不動產跌價風險。（資料照，地政局提供）
〔即時新聞／綜合報導〕不動產「價跌量縮」趨勢確定，金管會提醒金融業者開始注意不動產跌價風險。銀行業者表示，近年核貸謹慎，不動產授信成長速度已緩；保險業者表示，由於不動產價格已高，近期各公司已鮮少買素地，也很少再規劃建案；金融業者則表示，去年底起，不動產市場交易量萎縮、價格鬆動，但是否會大幅的跌價，仍需觀察。
檢查局方面提出，近期國泰不動產指標、內政部房屋交易指標等，都顯現交易量萎縮、價格下滑趨勢，同時銀行及保險不動產相關資產比重仍有偏高情況，。
據金管會相關統計，至今年6月，國內銀行的房貸、土建融、修繕貸款及所有與不動產、廠房等相關的抵押授信餘額達9.6兆元，占整體放款的39％，仍相對偏高；保險部分也有不動產投資、房貸等，近1.9兆元，一旦不動產價格波動，金融機構相關資產及獲利可能受到影響。
民國90年曾有一波不動產跌價，造成部分銀行重傷，金管會表示，銀行目前資產及獲利品質都算史上最佳狀態，但由於不動產相關授信達9.6兆元，必須小心謹慎，以免衝擊獲利及銀行營運。保險部分近期也陸續個別通知，了解各家保險公司的不動產投資及授信策略，希望提早注意跌價風險等。
大部分銀行及壽險公司都表示，在鑑價上都已轉為相對嚴格，且會降低授信成數、提高貸款利率，以減少未來可能的損失風險；保險業者則表示，不動產價格高，先前積極買樓的國泰人壽，目前投資重心已轉往海外不動產，新光人壽、富邦人壽近期則是多買地上權，其他壽險公司的獵地速度也不如前幾年。
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