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〔記者張慧雯／台北報導〕2013年9月日本安倍內閣提出NISA（日本個人儲蓄帳戶，又稱少額投資非課稅制度）計畫，自今年1月6日開始至2024年，每戶上限500萬日圓，每人每年可享有100萬日圓的金融資產投資免稅額；投信業者表示，收益穩定且能抗通膨的REITs躍升退休帳戶投資新寵 。
NISA是仿效英國制度而來，依據大和證券分析，日本20歲以上人口約1億人，以英國6%帳戶使用率估算，預料將有600萬NISA可投資帳戶數；另根據「NISA相關調查結果」估算，每戶單年度平均投資資金78萬日圓，總計可投資金額為4.7兆日圓。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，由NISA帳戶年齡層分析，60歲以上的世代就佔59.8%，若再加入屆齡退休的50歲以上，總計高達整體開戶數的76.4%。此類族群在投資需求上往往傾向選擇安全性高、收益率優於存款的標的為主，日本REITs恰好符合此族群在投資需求上特性。
吳宗穎分析，目前日本REITs收益率約為3.5%，不僅高於日本10年期公債的0.57%、也高於日股平均1.7%的股票殖利率，若把日本特殊的投資年齡結構加入考量，退休世代對於日本REITs的偏好度甚高，若將信託投資產品配置比重由8%提升至20%，單年度透過NISA流入日本REITs資金可望上看6600億日圓。
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