粉絲團
房市三大黑犀牛未來趨勢
記者徐義平／專題報導
去年在史上超低利、最狂資金潮兩本柱支撐下，房價至少漲1成，今年房價可能在高檔盤整。
（記者靳昌玲攝）
2021年在史上超低利、最狂資金潮兩本柱支撐下，七大都會區除新北市外，房價一年「跳漲」至少1成，甚至多數縣市房價攀上新高，連內需型的鄉鎮都跟著飆漲，東部、外島甚至出現3字頭房價。
超低利+資金潮 去年房市價量齊揚
房產業者指出，去年支撐房價兩根「大柱子」，包括超低利率、超狂資金潮均是史上之最，又碰上缺工、缺料等問題，建商在預期造價還會漲的心態下，已直接將預設造價上漲的負擔轉嫁到房價上，房價就在低利、資金以及造價預期再漲的「三捧」情況下，建案價格直接跳高。此外，去年下半年股市獲利資金進入房市，同時浮現通膨議題，多重因素導致房市出現「越晚買越貴」的氛圍，讓主要都會區房價看似無止盡地翻漲。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年雖有疫情干擾，但三級警戒解除後遞延買盤回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚；外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高、股市創新高轉入房市、台商回流潮等，眾多利多條件匯聚之下，房市價量齊揚，許多區域房價都創下歷史新高。
打炒房、升息 投資客恐逐步退場
不過，房產業者認為，2022年兩根大柱會鬆動，尤其去年下半年開始，央行對房貸進行管控，對於豪宅、購買多戶的民眾，甚至建商的貸款來源裝上「節水器」，緩慢調節資金潮的大水流。至於史上最低利率，在通膨效應及美國即將升息下，可能不復存在。不過，即便央行跟進升息，預期升息幅度極小且緩慢，幾年內還不會對房市造成太大波動，但未來的房貸負擔只會逐年緩慢加重。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛提醒，2021年各部會針對預售屋、投資客、多屋族的各項管制措施多管齊下，房市恐怕只剩預算型的自住客及口袋深、手腕靈活的投資客，房市進入「選股不選市」的新格局。
房產業者認為，在兩根大柱緩慢調節的情況下，預期今年房價上漲幅度不若去年瘋狂，可能在高檔盤整，再上去也不會超過1成，甚至只有5%。業者指出，主要是去年房價跳漲，把各都會區基期推到高點，但民眾所得增加緩慢，買不起的情況越來越多，加上買方追價意願在去年第四季已經出現緩和現象。因此，今年房價高檔拉鋸的情況將會更明顯。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
