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台北市辦公室自用、投資需求強勁，根據最新實價揭露，8月揭露北市捷運聯開辦公大樓「皇翔中山」10、11樓總金額高達10.6億元，拆算每坪單價近115萬元，寫下西區辦公室實價揭露單價新高紀錄。（翻攝自Google地圖）
記者徐義平／專題報導
政府打炒房正式啟動，被房地產業者稱為「突襲」，短期內買氣會變得相對保守。學者也認為，這次打炒房確實可讓炒作情況收斂，但後續要看政府態度是「真打」還「假打」，才能知道健全房市能走到什麼地步。
不認同「漲就打」 商總憂衝擊景氣
對於中央銀行率先實施「信用管制」，商總理事長賴正鎰表示，不認同「漲就打、跌就拉」的房市政策，尤其近期推出一系列打房措施，從信用管制、實價登錄2.0、甚至要檢討房地合一稅，這些措施只會不利房市健全發展，也會衝擊整體景氣。
達麗建設董事長謝志長則表示，央行信用管制確實打到要害，尤其針對投機客與投資客；至於土融限縮，對建商來說確實有影響，預期買地態度會有所調整，會以危老、都更或是政府政策導向的土地為主，因為這些土地並沒有土融管制，貸款成數還是可到8成。
因此，他認為，短期內會讓房市買氣稍微保守，但長期來說，房市還是看好，尤其是低利環境，加上資金浪潮，剛性需求的自住買盤仍存在。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，這一波健全房市的措施，包括實價登錄2.0、租稅工具都需要修法，不僅即時性差，且難逃利益團體的壓力；即使立法順利，最後還要靠執行及稽查才能落實，不如由獨立機關央行、金管會直接號令各大金融機構鎖住資金源頭最快。
不過，目前實際情況是資金實在太多，轉手獲利、口袋滿滿的買家充斥市場，甚至不能貸款就發債、發特別股，這種就是要買的情況，根本無法禁絕，所以內政部才會準備祭出私法人禁購住宅令的絕殺技。
學者籲檢討稅制 質疑忽略租屋問題
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，可以肯定此波打房措施，但最讓他痛心的是，這波健全房市政策仍然忽略「租屋」；目前租屋黑市問題嚴重，房價漲帶動房租漲，不能一味靠租金補貼與興建社宅，希望政府多重視租屋族權益。
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