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全球持續低利，房貸利率下探至1.3%、貸款成數更高達9成，讓首購、換屋、投資族群都滿意，直接打破買房障礙，拉高買氣、縮短去化時間，加速下一輪投資獵地。
（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
近兩年不斷傳出建商高價搶地實例，即使加價2、3成創區域新高也不手軟，對照3、4年前建商沒有便宜1成以上不買的保守心態，竟出現如此大的轉變。房地產業者指出，除了超低利、游資充沛之外，最重要的是預售建案的買氣異常地熱，增強建商砸大錢買地的信心。
預售建案買氣熱 建商加價買地不手軟
《住展》雜誌研發長何世昌指出，全球央行大灑幣，推升資產價格，民眾怕房價一直漲而買不到房子，建商也怕買不到土地，所以拚命加價買土地，加上壽險、金控業者又因疫情影響，將資金集中投資國內房地產，跟建商一起搶買土地，造成土地價格飆高，但這種現象容易出現盲目追價的問題。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，四大因素刺激建商大舉獵地。首先，美中貿易戰、武漢肺炎疫情加速台商回流及供應鏈重置；其次，由於軌道經濟、重劃區價格吸引自住民眾，重劃區除了屋齡新穎，交通、生活機能也逐漸成熟，可以滿足預算型的買方需求，且利率走低，更讓「租不如買」議題發酵，催出首購族買單。
此外，全球持續低利率，房貸利率下探至1.3%、貸款成數更達9成，搭配工程期零付款或是優惠購屋專案等，讓首購、換屋、投資族群都滿意，打破買房障礙，拉高買氣、縮短去化時間，加速下一輪投資獵地。
最後，無限QE（量化寬鬆）增加貨幣貶值的恐慌，預期資產價格膨脹的心裡誘發追價、置產需求出籠；既然購屋意願濃烈，建商當然搶補庫存。這波建商投資房市的谷底在2016年6月，當時央行建築融資呈負成長，但同年11月即開始轉正，去年6月正式站回雙位數成長，回到2012年房市最熱階段水準，今年6月年增率更達15%，已是金融海嘯後最強成長態勢；若這波資金行情至少還走兩年，只要價格平穩，消費端的熱烈回應還會鼓勵建商有地就收。
台商回流、外企投資 創造更多購屋需求
高力國際研究部董事梁儀盈指出，截至今年8月底止，全國土地交易總額達2,109億元，已達去年交易總額2,765億元的76%，預估今年可望再創土地交易總額新高。她表示，這波房地產熱絡都是熱錢帶動，尤其上半年因股市上漲賺錢的大戶，部分資金落袋為安後，選擇轉進房地產投資，因擔心資金寬鬆會帶動通貨膨脹，因此想靠投資房地產來抗通膨。
她指出，目前預售屋買氣、熱度相當高，自然讓建商有信心高價搶地，且銀行對於土融放貸相對積極，土地對建商來說不但是原料，更是超前部署的投資標的，尤其精華區買一塊就少一塊，即使短期內不開發，土地的增值效益對於建商來說也是一種投資。
近年全球處於供應鏈重組階段，台商及國際大企業都增加在台投資比重，帶動工業地產投資活絡，加上產業區自然帶進就業人口，建商看到此潛在購屋需求，便選擇在科學園區、產業園區周邊買土地，也是讓土地持續熱絡的主因。
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