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墾丁大街建蔽率放寬至80%，預估最多可提供逾8千間旅館客房。
（記者蔡宗憲攝）
記者徐義平／專題報導
過去幾年墾丁因中客減少及物價哄抬等事件，歷經觀光低潮期，甚至出現民宿、旅館淪落法拍；如今內政部研擬提高當地建蔽率，讓多數違章能夠以繳回饋金方式就地合法，以該區域內可建用地逾10.4萬平方公尺，若以最大開發強度推估，最多可提供逾8千間旅館客房。
根據細部計畫研究報告，預計提高建蔽率區域內，可建築用地包括鄉村建築用地、商店用地共10.4萬平方公尺（近3.15萬坪），扣除一樓為商業使用比重約80%，及旅宿公共設施使用比重約25%，再以土地使用強度最大值，也就是建蔽率80%、容積率240%推估，未來可提供旅館及民宿客房的總樓地板面積約12.48萬平方公尺（近3.78萬坪），每間客房以雙人房15平方公尺空間推算，預計可提供8320間房，若每房容納3人推估，最大容量為近2.5萬人。
過度開發問題未解
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，不論回饋機制是否公平，若建築安全或景觀未進一步改善，過度開發帶來的擁擠、衛生、公安等外部成本問題依舊，對整體觀光品質的提升將助益有限；另8千間房等於10座君悅飯店，周邊交通、廢棄物處理等配套措施是否有等量投資，且確保國家公園的保存價值，更值得關注。
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