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預售屋買賣流程
如何選對預售屋？群富建設公司董事長蕭秀金表示，為了保障預售屋的購屋者，內政部規定建商必須從下列四種保證中，擇一提供給購買預售屋的消費者作為履約擔保：「不動產開發信託」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」。
建商倒閉 建案仍可續施工
蕭秀金說，這四種不同方式的擔保，是為了確保消費者預付費用不被挪作他用；或是在建商倒閉後，讓建案依舊能繼續施做的保證。
蕭秀金認為，「不動產開發信託」與「價金信託」是對消費者較為有利的履約保證機制。因為買方所繳納的貨款不會直接交給建商，而是存在指定的信託帳戶裡，再由建商依實際施工進度向信託單位請款，前者舉凡代銷等所有費用都能請款，後者只能用在工程款上，專款專用。
至於，「公會連帶保證」及「同業連帶擔保」。蕭秀金表示，這兩種保障是要求提供擔保的廠商與公會代替倒閉業者繼續施工，這兩種保證，只要公會與廠商能拿出證明佐證，對消費者來說同樣具有保障。
除了要確認契約書中有這四種保證外，蕭也指出，預售屋繳款方式也要特別注意，預售屋的繳款方式分自備款與交屋後向銀行的貸款兩部分；其中，自備款部分，以貸款七成為例，三成自備款包括頭期款與工程款，頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納，工程款則於施工期間分期繳納，初期的資金壓力相對較輕。施工期間，還能按自己的需求，適度請建商改變屋內格局。
但是，為了避免建商在興建過程中倒閉，一定要選擇有信譽的建商，交屋時也要仔細核對契約，保障自己的權利。蕭建議，民眾前往銷售中心賞屋，若有喜歡的戶別，可於初步議價後先付一小筆訂金，請建商保留。
議價後，若確定購買，則補足正式訂金，接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，一般審閱期為7天，確認契約沒有問題，即可正式簽約。此時必須繳交簽約金、開工款，「訂、簽、開」金，大約是預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的百分之6。
蕭說，繳交頭期款後，必須於施工期間分為15至24期，按期繳納工程款；施工過程中，可在建商指定期間，請建商按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，省去日後裝修成本，變更次數通常以1次為限。
等建商領到使用執照後，會請你到銀行對保，由銀行審核你的貸款資格。對保過程中，一定要確認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節，並詢問清楚每一份資料的用途。
對保之後，銀行會審核房屋價值、個人信用，再決定你是否有貸款資格，以及實際的貸款成數。由建商委託的代書，辦理房地產過戶手續，須於建商領得使用執照後四個月內完成。
驗收若有瑕疵 可扣交屋尾款
最後一個步驟即是驗收交屋，驗收後若發現瑕疵，可於驗收單上請建商限期改善，並扣下「交屋保留款」，也就是交屋尾款。交屋保留款須於簽約時設定，為房屋總價的百分之1，待建商修繕完成後，再付清交屋尾款款。（記者林嘉東）
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