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民眾比較喜歡租金補貼，勝過社會住宅。圖為豐原安康段社會住宅。（資料照）
記者徐義平／專題報導
蔡政府上任後力推只租不售的「社會住宅」政策，卻不是租金補貼戶的首選，根據內政部調查，選擇社宅比率還不到租金補貼的一半；顯然，對於目前的租金補貼戶而言，現金比改善居住環境誘人。
申請租金補貼 部分支應生活費
內政部最新發布「2017年租金補貼戶之租用住宅者調查報告」，主要以六都獲得租金補貼的租屋族為調查對象，已租用住宅者共1.67萬戶；其中，希望政府優先提供的住宅居住服務部分，44%選擇「租金補貼」，出租住宅僅約20.3%，且選擇出租住宅的比率與出售平價住宅的比率相近。
內政部自2007年推動整合住宅補貼資源實施方案，截至2017年止，累積租金補貼40萬4,471戶、購置住宅貸款利息補貼5萬1,033戶、修繕住宅貸款利息補貼1萬3,677戶。
以2015年為例，當年租金補貼核准戶數逾5萬戶，中央負擔經費超過20億元；以此推估，租金補貼上路11年來，中央累積支出逾160億元；而且，內政部有意結合地方資源擴大補貼戶數，因此租金補貼支出也逐年加重。
此外，根據調查報告，將近8成補貼戶拿到補貼現金後，主要用來維持基本生活支出，尤其台北市的比率更將近85%。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，申請租金補貼的民眾，絕大多數是低收入戶，對於居住只要求基本遮風避雨即可；對於可以直接領取現金的租金補貼，並非全部用在租屋上面，反而有多數民眾是用來支應生活開銷。
租金設有門檻 低收入戶租不起
相較之下，強調居住品質與穩定的社會住宅，並不是這些民眾主要的居住需求，畢竟社宅租金再怎麼便宜，也還是有一定租金門檻，對於需要租金補貼支應生活開銷的低收入戶而言，比較缺乏誘因。
因此，章定煊認為，住宅政策應該多管齊下，現階段租金補貼還是多數低收入戶的主要政策需求，但租金補貼不應是齊頭式的補助，應該根據家庭收入細分補助金額。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，對現階段有租屋需求民眾來說，社會住宅供給數量稀少，因此無論是區域、產品的選擇都受限，短期較無感。相對來說，租金補貼可按個人需求找尋適合的物件承租，無論是便利性、自由度都大得多，而且變相增加可支配所得，掌聲當然比較多。
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