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投資馬來西亞房地產稅負
記者徐義平／專題報導
藝人黃國倫曾砸下超過2千萬元，選在距離馬國地標雙子星大樓車程5分鐘內的區域置產，他表示，短期以收租為主，長期則是等待房價增值再出脫獲利。 （記者徐義平攝）
吉隆坡是台灣人早期投資海外不動產喜愛的城市，主因總價門檻相對較低，房價仍屬成長階段，加上馬國推出「第二家園」（MM2H）計畫，讓外國人可以居留10年；不過，前一波因為炒紅單、賺差價、脫手難度高等，馬國調高外國人能夠購買的房產總價，導致近年買氣趨緩。
房產業者分析，馬國房地產一度掀起台人投資熱潮，可能是保證回租年限以及藝人代言並買進當地房產的話題催化，當時有代理業者邀請媒體到吉隆坡考察房市，甚至請藝人黃國倫分享購買心得；當時黃國倫砸下2000多萬元在距離馬國地標雙子星大樓車程5分鐘的區域置產，短期以收租為主，長期等待房價增值再出脫獲利。
代理業者加價4成賺價差
當時有不少業者代理馬國房產，素質難免良莠不齊，如加價賺取差價、保證買進到賣出一條龍服務卻無法兌現等。一位深耕馬國的台灣房產業者指出，前波賺取差價亂象不少，且價差相當驚人，曾碰上有台灣民眾被加價4成，相當於近5年馬國房價累積漲幅，面臨脫手的難題。
不過，若不考慮業者素質因素，近幾年馬國GDP平均5%以上，房價也持續穩定成長，租金收益率平均4%至5%，房市仍屬成長階段。信義房屋馬來西亞子公司總經理李杰峰表示，評估馬國有一段時間，去年才真正到當地設點，一開始就接到不少找不到脫手管道的台灣投資人上門求助。
房價5年漲4成 彌補馬幣匯損
根據馬來西亞國家銀行統計，過去5年馬國房價累積上漲近4成，但馬幣兌新台幣從5年前的1:10縮減至1:7.5，匯損約25%；由於房價漲幅高於匯損，平均仍有10%至15%的增值空間。李杰峰表示，近期馬幣已有谷底反彈趨勢。
至於馬國不動產投資稅負，資本利得稅有5年閉鎖期，5年內買賣稅率30%，5年以上適用5%，因此投資週期通常是5年。此外，買進時印花稅為買賣契約1%至3%，買賣合約的律師費通常為1萬馬幣，若要在當地貸款則有貸款的律師費；不過，當地房貸利率4%至5%，絕大多數台灣民眾不會在當地貸款。
資本利得稅有閉鎖期 5年內買賣課30%
另外，馬國不動產持有期間有門牌稅，類似台灣的房屋稅，半年課徵一次，酒店式寓所稅負為政府評定年租金的7%、一般住宅則為4%，評定年租金通常為實際租金行情的5成左右；持有稅另有地稅，類似台灣的地價稅，每平方英尺0.035馬幣。
李杰峰指出，馬國房地產長期公共建設利多仍相當足夠，包括隆新高鐵、新增捷運路線，馬國並計畫打造國際金融中心，吸引更多海外投資；他表示，該案為敦拉薩金融中心計畫案（TRX），預計投資260億馬幣，被馬國視為2020年經濟轉型的關鍵，若計畫如期完成，吉隆坡房地產將會更國際化，也可能讓當地房價邁向「國際價格」。
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