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英國萊坊（Knight Frank）不動產顧問公司倫敦住宅研究主管Tom Bill。 （記者魏錫賓攝）
記者魏錫賓／專題報導
海德公園一號。（記者魏錫賓攝）
英國房價在短期雖然上下起伏，不過房價指數趨勢大多一路走高，脫歐公投後，英鎊大幅貶值，對外國人來說，到英國置產立即折價二成，但最近幾年，土地印花稅二度調整，也衝擊市場交易，房市專家認為房價雖將走出短期谷底，但投資依然要留意物件及區位。
海德公園一號 （One Hyde Park） 位於海德公園對面，搭配文華東方酒店集團的服務，共有86戶公寓，是倫敦高價住宅的代表，目前有一戶位在7樓的5房公寓約236坪開價5千萬英鎊（超過新台幣20億元）求售。據傳警衛均曾任特勤人員。（記者魏錫賓攝）
倫敦是國際都會 海外購屋者多
英國一向是香港、新加坡、俄羅斯、印度及中東等地富豪置產的熱門去處，尤其是倫敦吸引了不少外資，2013年3月傳出宏仁集團總裁王文洋以新台幣13億元左右買下2戶海德公園1號（One Hyde Park）的住宅，更引起國人對英國房市的注意。事實上，在過去幾年，除了富豪投資外，也有部分家長為了安全、便利與投資，而替留學英國的子女置產。
現在正是英國脫歐談判的紛擾之時，是錢進倫敦的好時機嗎？英國萊坊（Knight Frank）不動產顧問公司倫敦住宅研究主管Tom Bill指出，目前的不動產市況受往前3至4年的變動影響，過去這段時間英國的不動產稅賦改變，對倫敦精華區的房價產生衝擊。2014年12月政府調高印花稅，使交易成本增加，2016年4月印花稅再改變，非首次購屋的成本又提高。
脫歐影響倫敦房價 但未改變趨勢
這幾個月，倫敦高價住宅的價格受到壓抑。Tom Bill指出，房價在過去幾年因脫歐公投及兩次大選而產生雜音，但這不是影響房市的主要因素；當前倫敦房市主要受稅賦改變影響，因為交易成本高漲，使交易量減少，而價格也同受衝擊。
不過，英國脫歐公投也的確波及房價，Tom Bill說，主要來自兩方面，一是心理面，因為政治不確定性，使賣家願意降低售價，但不是公投改變供需，而是公投前的房價太高，公投脫歐改變了賣家心態；公投是某些價格移動的催化劑，但未移動整個市場的價格。
英鎊貶值 外國買家受吸引
脫歐公投後英鎊大幅貶值，Tom Bill認為這是影響房價的第二面向，就是激勵某些人更有意願看房買房，英鎊貶值使倫敦房價對外國人更有吸引力，不過，房市不會因為貨幣貶值就會產生一波需求或購買潮，畢竟倫敦精華區的買者，大部分仍是英國本地企業或個人。
倫敦房市穩定 租金收益率約3至4%
對單純投資者而言，倫敦買房的報酬率如何？Tom Bill表示，依區域不同，房租收益率在倫敦約為3至4%，與政府債券相較，相對具有吸引力；不過，投資人也應注意，在價格及稅賦不確定的情況下，屋主傾向將房屋出租而非出售，房租可能因供給增加而下降；而當房市回春，房租也會跟著提高。目前看來，預期租金有上揚空間。
投資房產除了定期的租金收入，主要獲利還是看房價走勢，未來情況如何？Tom Bill指出，脫歐談判會影響房市，但不若稅制改變衝擊之大，且脫歐結果雖還不明朗，不過感覺愈來愈務實，最後的協議應該不會太過極端。不管如何，倫敦精華區住宅價格波動性比股市低，風險相對較低，但投資人仍應做好功課，選擇適當區位。
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