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氯離子超標就是海砂屋 不懂痛失百萬
〔記者王定傳／新北報導〕「氯離子超標」就是指房屋是「海砂屋」，但台北市邱男不知問題的嚴重性，等到發現房屋水泥剝落，確認買到海砂屋才要求解約，賣方以違約為由，沒收410萬元；新北地院昨認為違約金過高，判賣方返還310萬元價金。只因不知「氯離子超標」就是海砂屋，他白白損失100萬元！
險遭賣方沒收410萬
去年7月，邱男以900萬元向白男買下新北市新莊區一戶房產，陸續支付410萬元斡旋金與價金後，才發現水泥剝落、陽台傾斜、鋼筋外露，且氯離子含量達0.723kg/m3，超過國家安全標準（87年以後標準為0.3kg/m3），確認是俗稱的海砂屋；他認為賣方隱瞞瑕疵，導致受騙簽約，要求解約並返還410萬元。
但白男堅稱，他在不動產現況說明書的「是否做過氯離子含量檢測」選項，勾選「有」，還附上台灣省土木技師公會測試報告，說明房屋氯離子超標，絕無隱瞞。
法官依報告認定，該房屋硬固混凝土氯離子含量，已超過國家安全標準，確實有瑕疵；但白男如實勾選，並交付報告，邱男也簽下姓名，認定邱已知房屋的氯離子超標。
邱男指控，白男並未說明「氯離子超標」的含意，他根本無從得知是海砂屋；房仲出庭時解釋，有說明氯離子超標一點點，邱男聽後沒多問。
法官︰稱呼差異 大眾應知悉
法官認為，氯離子超標就是海砂屋，這兩種稱呼是專有名詞與一般稱呼的差異，經政府宣導與媒體報導，大眾「應」知悉，除非能證明遭刻意誤導，否則不能以賣方或房仲沒特別說明超標含意，就推定買方不知是海砂屋。
法官認定，邱男無權解約，但他因違約而被沒收的違約金過高，減至100萬元，判白男返還310萬元。
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不動產現況說明書，會有勾選「是否做過海砂屋（氯離子含量）檢測項目」。（記者王定傳攝）
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