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進入隱匿合約坑殺房客 惡房東被上銬逮捕
刑事局18日查獲利用租屋契約詐欺、恐嚇取財案，逮捕嫌犯黃鐸（中）偵辦。（記者方賓照攝）
〔記者邱俊福／台北報導〕女子張淑晶、男子黃鐸涉在新北市當「剝皮二房東」，專騙年輕人簽下「不平等」合約，暗藏嚴厲的懲罰條款，房客一旦要退租，才知竟須付大筆違約金，若不從，張淑晶就恐嚇「我是律師（其實她不是）很懂法律，告死你」，2年來被她告上法院的倒楣房客多達50人，其中48人獲不起訴；刑事局偵四大隊昨逮捕張、黃2主嫌，及手下2男員工並上銬。
檢方複訊後將張女聲押禁見，黃男、2員工各5萬、2萬交保。
警方說，53歲黃鐸開設裝潢公司，負責在新北市板橋、新莊、中和區租房並裝潢後，交由46歲張淑晶當二房東出租。至於劉、許2員工，負責維修房子外，還以張女的名義，傳簡訊、LINE向房客催討退租賠償金，強調「我（張女）是律師，會告到底」，還揚言「我得癌症，死了也不會放過你」；但因黃男與屋主簽的租賃契約規定不能轉租，許多屋主得知後，準備向這對二房東討回房子。
自稱大學畢業的張淑晶，昨被上手銬後否認涉案，並說「我都按契約走，法律是幫守法的人」；黃鐸則說，因欠張女1、2000萬，才負責出面租屋裝潢，交由張淑晶出租，不清楚張女簽約手段。
簽1年 住3個月就逼退租求償
警方調查，張淑晶鎖定的房客，多是未滿20歲的年輕學生，簽約時都選在深夜10時，藉口自己很忙，催被害人趕緊簽約，而且只給房客看租賃契約的第1、3頁，刻意隱瞞第2頁，而這一頁都是「坑殺房客條款」，最離譜的條文是：若解約，須賠2個月押金加2個月租金；無故不接聽電話，要沒收同樣的金額；承租者若有找房東裝修，卻無故退租，須賠屋內設備再加10萬元。
警方發現，張淑晶先引導房客看裝潢漂亮的屋子，吸引簽約後，再騙稱原屋漏水，先住附近其他較舊屋子，但其實並不打算讓他們搬到原屋；又要求房客要買門禁電卡及鑰匙，動輒上千元，房客傻眼，想退租，才知簽下剝皮合約，早已掉入賠償陷阱。
警方說，面對欲退租房客，張淑晶偽稱自己是律師，恫嚇須依契約賠4個月租金，又聲稱出租時有裝修，須再加給10萬元，房客不從，張女就說要告2名連帶保證人並求償，房客怕波及親友，只得忍痛認賠。
警方發現，每位房客都簽約1年，住了3個月退租而挨告，張女還主張另外9個月無法出租，索討這些空檔租金，其實她又租出去。
警方清查，被害倒楣房客至少20人，挨詐近200萬元，並查知張淑晶至少有40間房子出租，將依詐欺、恐嚇取財、偽造文書罪送辦。
惡房東張淑晶被捕。（記者方賓照攝）
面對欲退租房客，張淑晶偽稱自己是律師，恫嚇須依契約賠4個月租金，又聲稱出租時有裝修，須再加給10萬元。 （見圖，記者邱俊福攝）
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