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    律師︰停車位產權載明契約書 避免爭議

    女住戶停鄰車位判拘示意圖。(資料照)

    女住戶停鄰車位判拘示意圖。(資料照)

    2022/04/05 05:30

    〔記者張瑞楨/台中報導〕台灣現行的停車位,產權登記主要有兩種,一種是登記為公共設施,住戶雖有使用權,但無獨立權狀,停車位必須與房子一起賣,或賣給同一棟大樓住戶,另一種是有獨立的產權權狀,可以單獨買賣,不論是哪一種停車位,律師建議應確實載明於契約書,還要現場查看確認無誤,以免日後引發爭議。

    內政部頒布的「預售停車位買賣契約書範本」,及「預售停車位買賣契約書範本簽約注意事項」,列舉的停車位有三種,其中法定停車位,是建商依建築技術規則等法規設置的停車位,無獨立權狀,以「共用部分」持分分配給承購戶,須隨主建物一併移轉(不能單獨買賣),另一種是「自行增設停車位」,指法定停車位以外,建商自行增設的停車位;另有少數中古屋,是「獎勵增設停車位」,後兩者「得」以獨立產權單獨移轉(單獨買賣),民眾購買前應確認停車位的種類。

    律師徐承蔭指出,內政部的範本,有停車位詳細的記載,包括規格、基地座落的土地編號,「權利範圍」與基地持分、土地面積,及停車位性質等,包括是否為停車塔,停車空間是地下室,或機械式等。

    他指出,如果賣方是建商,還可以主張消費者保護法規定,不得少於五日的審閱期,將契約攜回詳讀內容,此外,建議親自查看停車位,如果是成屋,建議請賣方提供大樓規約,或社區管理委員會、區分所有權人會議等與車位相關的決議,例如某些社區規定禁止將停車位出租給社區以外的人。

    徐承蔭強調,如果停車位有瑕疵等問題,例如停車位上方有樓梯設施,不能停大型車輛,只能停高度低的自小客車等,得主張減少價金,或是解除契約。

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