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進入控房客病故害屋貶值 房東向家屬求償判免賠
患者使用自行施打的胰島素注射針劑。（胰島素針劑示意圖，與本案內容無關，記者王俊忠攝）
〔記者王俊忠／台南報導〕罹患胰臟重病的戴姓男子在台南租屋處病故、遺體腐爛發出惡臭；房東認為戴男隱瞞重疾未告知，還吃胰臟病忌吃的油炸食品，放任自己在屋內死亡，害他花20萬元重新裝修牆壁、地板，房價也因此減損，向戴男的父母求償300萬元；台南地院認為戴男是自然死亡，沒有凶宅問題，房子不致貶值，且房客沒有向房東說明身體狀況的義務，判戴男的父母不必賠。
房東︰男子租屋 隱瞞胰臟重病
石姓房東2018年11月與房客戴男簽定租約，分租1間房間給戴。2019年9、10月間戴男身亡，屍體在屋內腐爛多日，鄰居聞到屍臭味通知房東處理。
石男事後花20萬元拆修該房牆壁、地板，並認為房子市價至少減損280萬元， 也影響房間承租與購買意願，向戴男父母求償。
石男主張，戴男明知當時已罹胰臟重病，胰臟功能只剩5％，須按時注射胰島素，否則隨時可能死亡，戴男卻刻意隱瞞病情未告知他，且房間凌亂不堪，致使發病時恐找不到胰島素注射，另戴男還吃胰臟病忌諱的油炸食品，顯有故意或近故意的過失行為，放任自己在房內死亡。
石男說，戴男的父母是法定繼承人，應在戴男遺產範圍內賠償這筆損失。
戴男的父母反駁說，兒子是在房內自然死亡，沒有不法行為，使用房間情形也未違反注意義務，該屋交易價格是否是單一特定因素所致，也無從證明；事發後僱人把房間打掃乾淨，難認有花錢拆修的必要，房東求償沒有理由。
法官︰房客身體狀況 無義務說明
台南地院法官審認，戴男是病故自然死亡，自然死亡發生在房間內，不會讓房屋變成凶宅，房子不致因此貶值。此外，雙方租約並未明定，房客須將身體狀況向房東說明的義務，房東指戴男放任自己胰臟功能衰退到死亡，也未能舉證這部分事實，戴男並無違反承租者應注意義務，也無侵權損害問題。
