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進入司法話題》買賣不動產規定：須標300公尺重要設施 嫌惡必列
小檔案／吵雜聲 基地台⋯惹嫌也要賠
〔記者蔡彰盛／新竹報導〕內政部去年十月卅一日修正發布的不動產說明書應記載事項，規定應揭露周邊環境，並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內重要環境設施，尤其是「嫌惡設施」。
具體包括：市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加油（氣）站、瓦斯行、葬儀社等。
本案法官認為，這足以證明三處墳墓確實對不動產交易價值造成負面影響。墳墓雖非曾女所買不動產本身的瑕疵，但影響消費心理的價值判斷，更減損本案不動產的交易價值，也屬於不動產的瑕疵。
民法第三五九條規定，買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金；法官據此判賣方應減少價金。
