晴時多雲

依區段地價一平方公尺判賠2200/老闆贏官司卻不開心

中山地政所一錯再錯,連樹義里土地公都受害,花了224萬元,「買回」圖右側的22平方公尺土地。(記者張瑞楨攝)

中山地政所一錯再錯,連樹義里土地公都受害,花了224萬元,「買回」圖右側的22平方公尺土地。(記者張瑞楨攝)

2020/02/07 05:30

〔記者張瑞楨/台中報導〕本案土地被「逕為分割」,導致原土地不臨馬路、喪失建築線。機械公司老闆主張,他的土地823平方公尺,如面臨馬路每平方公尺價值10萬1640元,不臨馬路僅剩7萬4183元,每平方公尺損失2萬7457元,總計損失近2260萬元;法官委託卓越不動產估價師事務所鑑價,則認為價差是每平方公尺2200元,總計損失181萬餘元,與地主估算的損失差距逾12倍。

推算科技公司與土地公廟,自估每平方公尺的損失也是2萬7457元,依此科技公司土地535平方公尺,估算損失近1469萬元,土地公廟土地312平方公尺,損失856萬餘元。

估價師建議法官參考市價折衷處理

住商不動產南區愛買加盟店協理謝玉燕與林姓地政士分析說,不動產估價師事務所以區段地價去估價,區段地價是指30公尺以內道路的地價,價格都一樣,但對民間買賣而言,這種估價方式不合理,「有路、沒路,差很大」,兩種土地價差常高達三分之一,建議再找第三方民間單位鑑定價格,用折衷方式處理。

地籍圖的錯誤邊緣線偏移1.74公尺,就位於樹義里土地公廟台階上。(記者張瑞楨攝)

地籍圖的錯誤邊緣線偏移1.74公尺,就位於樹義里土地公廟台階上。(記者張瑞楨攝)