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進入依區段地價一平方公尺判賠2200／老闆贏官司卻不開心
中山地政所一錯再錯，連樹義里土地公都受害，花了224萬元，「買回」圖右側的22平方公尺土地。（記者張瑞楨攝）
〔記者張瑞楨／台中報導〕本案土地被「逕為分割」，導致原土地不臨馬路、喪失建築線。機械公司老闆主張，他的土地823平方公尺，如面臨馬路每平方公尺價值10萬1640元，不臨馬路僅剩7萬4183元，每平方公尺損失2萬7457元，總計損失近2260萬元；法官委託卓越不動產估價師事務所鑑價，則認為價差是每平方公尺2200元，總計損失181萬餘元，與地主估算的損失差距逾12倍。
推算科技公司與土地公廟，自估每平方公尺的損失也是2萬7457元，依此科技公司土地535平方公尺，估算損失近1469萬元，土地公廟土地312平方公尺，損失856萬餘元。
估價師建議法官參考市價折衷處理
住商不動產南區愛買加盟店協理謝玉燕與林姓地政士分析說，不動產估價師事務所以區段地價去估價，區段地價是指30公尺以內道路的地價，價格都一樣，但對民間買賣而言，這種估價方式不合理，「有路、沒路，差很大」，兩種土地價差常高達三分之一，建議再找第三方民間單位鑑定價格，用折衷方式處理。
地籍圖的錯誤邊緣線偏移1.74公尺，就位於樹義里土地公廟台階上。（記者張瑞楨攝）
