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進入土地免費蓋展售中心換日付1萬違約金 太麻里農會打到三審扳一城
太麻里農會位於美和村的展售中心，因土地契約問題衍生官司。（記者黃明堂攝）
〔記者黃明堂／台東報導〕太麻里地區農會92年間爭取農委會補助款，與私有土地簽訂合約無償限期提供土地建農產展售中心。不料，原地主過世後，土地免錢的合約，竟衍生官司！農會被土地繼承人提告，前2審都敗訴，面臨日付1萬元的違約金，目前已累計逾1千萬元。不過，最近在三審獲勝，最高法院撤銷原判，發回花蓮高分院更審。
位於太麻里鄉美和村的太麻里地區農會展售中心，是由農委會補助1200萬元，配合款250萬元，合計計畫經費1450萬元興建。農會展售中心是特定農業區900多坪的私有土地，農會在92年間與梁姓地主簽訂契約，約定無償由農會興建，13年期滿農會應無條件將建物移轉給梁姓地主。但合約屆期前，梁姓地主過世，合約由其2子女共同繼承，展延合約2年至107年1月9日，但土地所有權卻單獨由1位兒子繼承，姐弟的看法不同，加上農會掌權者易人，以致產生複雜的履約問題。
目前的農會當權派認為政府補助蓋的建物應有55年使用期，且花費1千多萬元興建，但當時的農會卻與地主簽約13年及續約2年，他認為才使用土地13或15年，就要把建築物移轉並不合理，在15年合約屆期後未辦理移轉，合約繼承人因此提出「履行契約」民事訴訟，並在一審及二審都勝訴。
台東地方法院及花蓮高分院均判決合約有效力，農會應將建物交付給2位梁姓共有人，並自107年1月10日起至交付建物及附屬物之日止，按日給付違約金1萬元。
太麻里農會不服，上訴三審，最高法院日前判決出爐，撤銷原判，發回花蓮高分院更審。
最高法院判決的理由是「農會會員（代表）大會對財產之處分，須經全體會員（代表）3分之2以上之出席，及出席人3分之2以上之決議行之；並應於會後7日內，專案報經主管機關核准，始得執行」，原判未查明此案是否經其會員大會決議及經主管機關核准。
另外，土地繼承人間的可分債權及各自僅得行使的權利，與土地契約之間也有多處疑義待查明釐清，原判決違背法令，應予廢棄。
