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    買地建廠卻發現基地有計畫道路 廠商怒控土地開發商詐欺

    新竹縣3名購地建廠的業者(右)拿著相關的資料,向縣府消保官羅鈞盛(左2)陳述受害情形,賣方僅派代銷公司李姓女法務(右下)到場,堅持只原價買回已經賣出的土地,不另做補償。(記者黃美珠攝)

    新竹縣3名購地建廠的業者(右)拿著相關的資料,向縣府消保官羅鈞盛(左2)陳述受害情形,賣方僅派代銷公司李姓女法務(右下)到場,堅持只原價買回已經賣出的土地,不另做補償。(記者黃美珠攝)

    2019/10/31 21:25

    [記者黃美珠/竹縣報導]新竹縣五華工業區爆出廠商花1億多買地建廠,錢付了大半,正規劃蓋廠卻發現新購地上不僅局部有訴訟糾紛,基地內還有條8米計畫道路把地從中剖開,讓地「破相」導致廠房規劃會有問題。3名買家今天下午拿著賣方載明有「立即建廠」、「完全合法」等保證的銷售廣告向縣府消保官羅鈞盛求助,質疑林姓土地開發業者交易時蓄意隱匿有關土地的重大訊息,未來不管是讓土地能合法使用,或原價買回都該賠償他們蒙受的利息損失,但賣方只願原價買回或換地,買家決定告詐欺。

    被控的土地開發業者林姓代銷公司表示,他們真的是到買家申請確認建築線,也才知基地上有前述計畫道路待開闢,從頭到尾無意欺瞞。目前也正以該條道路沒有開發的需求和可能性,向經濟部等陳情爭取解編中。

    林男說,全案若能協調落幕或換地,他們都可以配合,底線則只能原價買回,不可能有其他的賠償。

    至於買方質疑的「立即建廠」、「完全合法」的2大保證,林男說,土地現況確實是可以立即建廠的,其他一切也都合法。

    王男說,他們3名買家是好友,他從事塑膠加工、劉姓在鋼鐵鈑金業、戴姓則是紙器公司,因各自需建、擴廠房,年初經朋友介紹認識來自台中的林姓土地開發業者,他是前述林姓代銷業者的子公司,而林姓代銷業者還是家股票上市上櫃公司。

    基於對「大公司」的信賴,他們看過現場後就分3次付款,於4月中簽約。3塊土地緊鄰、近2000坪,總價1億多元,除了戴姓還剩3000多萬尾款,其餘都已付清。

    王男說,他們付錢後先發現有些地不是賣方的,以致無法依約交地,讓他和劉男的工廠出入有問題。期間賣方都沒有出面,他們得自行跟地主協調。

    後來他們開始申請確認建築線、著手規劃設計廠房卻再發現基地內的前述計畫道路,因為廠房用地被切割、影響整體投資使用,3家建廠計畫因此全都停擺蒙受損失。

    其中劉男原配合擴廠,已跟日本訂了台2000多萬的割管機,最後只能違約停購。戴姓紙廠更因舊廠租約明年6月就將到期,現在不知該如何是好,想要換地,賣方卻又拿每坪單價更高的土地來換,擺明是要戴姓業者「再補差價」再賺1次。

    至於王男自己為了蓋塑膠加工廠,設備跟貨都買了,現在只能先找地存放,他說這些額外衍生的倉儲、運費、以及貨款少說都有2、300萬。

    不過林男說,王男前述的土地糾紛後來得以解決,雖是靠王男等協助之故,但賣方也努力多時,並無不聞不問。也正因此,賣方這次才會給3人優惠價格買地。所以前述交易如果取消,戴姓業者想要換地,自然也只能以目前的市價行情辦理。

    王姓塑膠加工業者拿出林姓土地開發業者銷售土地時的廣告,上面寫著「立即蓋廠」、「完全合法」的多項保證,質疑賣方蓄意詐騙。(記者黃美珠攝)

    王姓塑膠加工業者拿出林姓土地開發業者銷售土地時的廣告,上面寫著「立即蓋廠」、「完全合法」的多項保證,質疑賣方蓄意詐騙。(記者黃美珠攝)

    王姓業者說,他跟戴姓、劉姓一起買的廠房,基地原本完整,卻因圖下方、尚未開發的8米計畫道路而切割破碎。(記者黃美珠攝)

    王姓業者說,他跟戴姓、劉姓一起買的廠房,基地原本完整,卻因圖下方、尚未開發的8米計畫道路而切割破碎。(記者黃美珠攝)

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