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進入租約到期沒簽新約！想收回出租房自住 失業夫妻上法院
新北地院。（記者王定傳攝）
〔記者王定傳／新北報導〕陳姓夫妻原有2間房，但2人遭資遣、投資負債，加上陳妻罹癌，想出售1間房，另1間收回自住，不過，他們與江姓房客在租約到期後沒訂新約，變成「不定期限租賃」，回收難度增加，江男也不肯搬，認為對方欺壓按時繳租的無殼蝸牛；新北地院法官認為，陳姓夫妻確實有收回自住的理由與必要，判江男遷出！
據查，陳姓夫妻都在證券公司工作，家境不錯，分別貸款在新北市中和及永和買2間房，2008年間，將中和房屋以2萬元租給江男，到期後，雙方沒簽新約、持續收租，轉成不定期限租賃。
法界人士指出，土地法中設有6項收回房屋的特別要件，其中5項都以房客各種違約為前提，若沒違約不能隨便收回，除非房東想「收回自住或重新建築」，依最高法院判例，房東必須證明有「正當事由」及「收回自住必要」。
陳姓夫妻提訴指，他們每月負擔5萬多元房貸，前年妻子遭資遣後為減輕負擔，改當保險業務，底薪只有幾千元；隔年連丈夫也遭資遣，改與朋友合作開設公司，卻虧損高達141萬餘元。
雪上加霜的是，陳妻還罹患癌症，他們已無力房貸及3名子女教育費，想把永和房產出售，把有電梯的中和房屋收回自住、接年邁的父母同住，已提前1個月通知，江男卻置之不理。
江男質疑，對方根本沒有要賣永和房屋，只是亂找理由趕人，且他的房子內有許多物品，母親身體狀況不佳，還要照顧2位領有重度殘障手冊的家人，短期無心力搬家，對方卻要管委會不得換新磁卡，逼他搬走，如此欺壓按時繳租的無殼蝸牛，令人情何以堪！
法官依貸款資料、診斷及離職證明、房仲證詞判定，2人每月給完房貸只剩萬餘元，加上子女生活費等，確有困難，且他們有孝心想接父母住進有電梯的房屋，行動自然方便許多，是正當理由。
