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進入頂樓屋主蓋7套房收租 住戶只能…
頂樓加蓋示意圖，與本案無關。（資料照，記者蔡文居攝）
〔記者楊國文／台北報導〕新北市公寓4樓的陸姓屋主，被控佔用頂樓平台增建3個套房，另將其4樓屋內增建磚牆隔間等物，大興土木隔成4間套房，共7間套房出租，但此舉造成1至3樓外牆裂損等屋損，已影響結構安全，訴請拆除違建物、並賠償屋損費用，高等法院今判陸姓屋主全部敗訴，應拆除頂樓違建物、4樓屋內磚牆隔間、後陽台等增建物，及賠償屋損費用，全案定讞。
此棟公寓位於新北市蘆洲區一處社區內，1至3樓的住戶們指出，4樓的陸姓屋主於100年8月購屋後，不僅在頂樓平台蓋違建，增建3間套房，也在4樓屋內隔成4間套房供出租使用，較令人憂心的是，陸男為重新配置各套房獨立的衛浴設備管路，竟以水泥和磚塊堆疊方式，將地板墊高達20公分，其隔間及墊高地板所增加的垂直載重，已超過原先1、2、3樓房屋原先結構設計的載重負荷量，以致1至3樓房屋的結構樑柱、牆面、頂版，已發生龜裂的損害。
多位住戶也指出，未曾同意陸姓屋主單獨使用屋頂平台，但他在該處增建3間套房，已侵害住戶們對屋頂平台的共有權，尤其是土木技師公會鑑定指出，陸姓屋主增建的磚牆等物所增加的載重，已超出住宅設計活載重200kg/m2甚多，已影響房屋結構安全，因此打官司要求陸男拆除屋頂平台增建物、4樓增建的隔間磚牆等物，並負擔屋損費用。
陸男則主張，增建物在興建時，其他住戶已默許或同意，否則不可能可以建成，無權要求他拆除增建物，也沒有理由要求他拆除4樓建物隔間和增建的後陽台。
高等法院審理認定，住戶間，就屋頂平台並無默示的分管協議，因此屬所有住戶所共有，因此陸男所為，屬無權占有，應拆除頂樓平台增建物，返還全體住戶使用，另考量結構安全為由，判陸男應拆除4樓屋內磚牆隔間等增建物，及賠償屋損費用。
