維護人文生態為由 芝山岩周邊高度限制在30-50公尺
北市都委會今日開會,決議以維護文化、生態、人文古蹟為由規範芝山岩周邊高度,藉此維護天際線及視覺軸道。依現行規劃,雙溪以北區域劃為第一、第二影響區,並分別設有30至38公尺的絕對高度限制;但為了保障土地所有人權人發權益,並可容受法定容積,因此將建蔽率自原先的45%放寬至60%。(記者何世昌翻攝)
〔記者何世昌/台北報導〕北市繼齊東街、青田街後,北市都委會今日開會,決議以維護文化、生態、人文古蹟為由規範芝山岩周邊高度,藉此維護天際線及視覺軸道。依現行規劃,雙溪以北區域劃為第一、第二影響區,並分別設有30至38公尺的絕對高度限制;但為了保障土地所有人權開發權益,並可容受法定容積,因此將建蔽率自原先的45%放寬至60%。
都發局表示,為了在文化景觀保存與開發權益之間取得權衡,全區以主要幹道劃設範圍,範圍在規劃主要影響區域、盡量縮小打擊面,並配合放寬法定建蔽率,使法定容積可用罄,藉此確保民眾權益。
由於芝山岩主要視覺衝擊區域為惠濟宮南側及東側機括,並以劍潭山作為視覺焦點,所以據此將雙溪以北、雙溪以南,設定不同的高度管制。
雙溪以北分又分為第一影響區、第二影響區。都發局表示,第一影響區高度限制30公尺,原建蔽率45%放寬至60%;第二影響區高度限制38公尺,原建蔽率45%放寬至60%。建蔽率放寬後,前者的法定容積可完全用罄;後者則還可額外容受都更獎勵。
至於雙溪以南多為住宅區,高度限制約50公尺,並維持法定建蔽率、容積率及都更獎勵之法定標準。
對此,都委會委員針對此案有高度共識,認為北市在保障安全、保護坡地之餘,還能以存續人文、生態為由限制開發,給予高度肯定。但都委會委員也特別提醒,都發局務必與反對民眾充分溝通,切勿影響開發權益。