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進入3800萬買到漏水屋 過追訴期沒得賠
2015/11/10 06:00
〔記者黃佳琳／高雄報導〕高市高姓男子花3800萬元買了間中古透天別墅，入住後卻發現2樓窗台有漏水痕跡，高男認為房仲和前屋主刻意隱暪，提告求償380餘萬元，高雄地院審理時，前屋主認為窗台遮雨棚非房屋結構，漏水不會影響房屋功能，且事後也派工修繕，法官認為高男超過半年沒再請求前屋主修繕房舍，已逾追訴期，駁回高男之訴。
判決指出，102年11月間，高男透過房仲介紹，以3800萬元買下中古透天別墅，3位房仲各拿到5萬元佣金。
高男入住後發現房子有漏水痕跡，但買屋時的「現況說明書」在「建物是否有漏水情形」勾選「否」，高男提告要求房仲和前屋主應賠償他380萬元。
地院審理時，3位房仲供稱，交屋前，高男數度入內觀看，交屋時也沒有漏水，認為已善盡產權調查義務，事後也積極連絡前屋主處理，不認為自己有錯。
前屋主也說，建商已完成修繕，才會在「建物是否有漏水情形」勾選「否」；交屋後，高男說房子有漏水痕跡，她派工發現是窗台遮雨棚矽利康老舊，還花2萬多元幫忙善後。
法官認為，高男103年3月發現房子有漏水痕跡後，約1個月前屋主就派工處理好漏水，直到今年1月提告前，都沒有再通知前屋主修繕，認為已過6個月追訴期，加上前屋主也當庭同意，只要遮雨棚再漏水一定負責到底，因此駁回高男之訴，仍可上訴。
