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進入大直商業區違規宅就地合法 市府擬收回饋金
規劃房屋稅比照商業區
〔記者郭安家、鍾泓良／台北報導〕前市長郝龍斌任內，爆發大直商業區二次施工違規住宅事件，而內湖工業區則出現違規工業宅，市長柯文哲日前裁示要一個月內提解決方案。據了解，市府除了規劃要將大直違規住宅的房屋稅比照商業區課徵，也擬要求違規者繳納回饋金，再透過都市計畫變更就地合法；全案將交由柯決定。
市議員李慶元批評，違規住宅是官商掛勾的產物，商辦大樓規劃廁所、衛浴設備，審查官員過去不知道嗎？如今消費者要承擔惡果；柯文哲應檢討防患未然，有必要為違規住宅消費者平衡。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，消費者多少知情，但政府過去鄉愿，未來應以公平合理態度對待消費者。
官員坦承違規住宅認定有困難
北市府官員坦言，大直一帶有一千多戶違規，過去用一．二％自用住宅稅，但市長認為「違規使用稅少不合理」，因此擬修改「台北市房屋稅徵收自治條例 」，規定違規者比照所在土地分區繳稅，商業區三％稅率。徐佳馨以每坪七十五萬至九十萬元房價估算，卅坪房屋稅將從一萬餘元增至兩萬六千元，尚在負擔範圍內。
但違規住宅認定有難度，都發局副局長張剛維說，過去至現場稽查，往往吃閉門羹，若依《行政程序法》，還是有辦法進入稽查，但太浪費社會成本，後來也想過檢查水表或看稅單，證明是否有居住事實。至於以《都市計劃法》開罰則是難度高，「可能有動輒幾千戶都違法」，認定違規的方法，太勞民傷財。
北市府官員表示，除開罰外，前都發局長邊泰明亦想過以「變更回饋」解套，但因回饋金計算、收取對象等問題而卡住。柯市府若要提出新解決方案，大致仍會以變更回饋為主；若將違規住宅變更合法，為了公平，就須收取一定比例回饋金，否則違反比例原則。但只要放寬使用組別，就可解決問題，無需透過台北市都市計畫委員會變更使用分區。
台北市建管處一○一二年稽查內湖工商混合區等處，查獲十處建案違規二次施工，如今已有四處改正、五處改善中，僅一處未改善。
