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等24年 三重區仁義段自辦重劃拚後年完工

三重仁義段自辦重劃案區內原為鐵皮違章工廠,環境凌亂,地主等待24年,總算等到開發。(記者賴筱桐攝)

三重仁義段自辦重劃案區內原為鐵皮違章工廠,環境凌亂,地主等待24年,總算等到開發。(記者賴筱桐攝)

2015/08/04 06:00

記者賴筱桐/專題報導

新北市三重區國道一號北側、臨環河北路的仁義街,早期為農業區,充斥鐵皮違章工廠,環境雜亂。民國八十年,當時台北縣政府發布實施「變更三重都市計畫第一次通盤檢討」,規定農業區變更住宅區,須以市地重劃方式開發,但地主認為開發條件不合理,全案擱置,九十九年自辦重劃籌備會成立,整合近五百位地主,等待二十四年,今年二月總算動工,兩百多間廠房全數拆除,全案預計一○六年三月完工。

拆200多間廠房 2月動工

「變更三重都市計畫第一次通盤檢討」主要計畫內容載明,農業區變更住宅區應另擬細部計畫,劃設公共設施用地,待細部計畫完成法定程序,才能發照建築,並以市地重劃開發,提供四十五%的土地為公設用地,若無法徵得地主同意,改以區段徵收或暫不開發。

地政局主任秘書黃國峰指出,扣除四十五%公設用地,剩餘土地十%須做為抵費地負擔開發成本,地主僅能領回四十五%,條件過於嚴苛,多數人不同意開發,都市計畫停滯,八十至九十年初,房地產市場不景氣,大家寧可維持現狀,九十七年地主建議重新修正都市計畫,全案露出曙光。

三重仁義段自辦市地重劃會行政部經理陳怡榮說,本區早年為農業區,因時代變遷,農用比例減少,地主出租土地蓋廠房,市容凌亂、發展受限,重劃會花費四、五年時間,逐一拜訪地主,有些老人家希望繼續種植農作物,不願開發,但年輕一代認為,應改變土地使用型態,主動說服長輩徵得同意,另區內有兩百多家工廠,同意延長搬遷時間,並發放地上物拆遷補償金。

地主葉耀仁說,以前這一帶都是鐵皮違章工廠,包括資源回收、砂石回收、建材廠、停車場等,什麼味道都有,晚上還有不肖業者燃燒電纜線,風一吹臭味四散,加上該區道路狹小,夜晚燈光昏暗,有治安疑慮,期待開發完成後,為地方帶來嶄新風貌,促進周邊發展;市府並表示,目前新北市還有九處自辦重劃案進行中。

新北市自辦市地重劃一覽表。(資料來源:新北市地政局 製表:記者賴筱桐)

新北市自辦市地重劃一覽表。(資料來源:新北市地政局 製表:記者賴筱桐)