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進入北市蓋2萬戶公宅 借1千億還50年
柯郝公宅政策對照表。（資料來源：都發局 製表：記者鍾泓良）
興建成本向銀行融資 用租金還
〔記者盧姮倩、鍾泓良、蔡亞樺／台北報導〕各縣市財務緊縮，台北市長柯文哲喊出四年二萬戶、八年五萬戶的公宅新政，都發局為兌現支票，首波規劃二萬戶、總經費一千三百億元，三百億元土地成本由市庫挹注，近一千億元興建成本向銀行融資，用五十年租金償還，預算將編列在明年住宅基金項目下，下會期送議會審議，但前北市副市長、政大地政系教授張金鶚認為，政府單一財源或自行籌備公宅風險有點高，北市議員也質疑可行性，認為恐遭議會退回。
教授：單一財源及自建 風險較高
都發局長林洲民說明，公宅低樓層多規劃托嬰、托老等社福設施，這些都計入興建成本，下會期前將推出財務計畫說服市民，對於預算審慎樂觀。一千三百億元預算中，土地成本三四三．五億元，興建成本約九六五．五三億元。
張金鶚表示，財務來源過於單一風險有點高，建議可組織民間企業的力量，但也酸說，市府與民間關係那麼僵化，另闢新途徑也有困境。
議員：質疑可行性 送審恐被退回
前北市都發局長邊泰明則說，他曾訂出「達住宅數五％、五萬戶公宅」為長期目標，以一戶平均二十坪、一坪十萬元的興建成本估算，約須一千億元，柯市府估計二萬戶就要一千億元，可能納入開放空間、風險、通膨等因素，但可能高估，「又不是蓋豪宅」。
邊泰明說，向銀行融資並非不可行，但不一定能借到這麼大筆錢，且屬長期借貸，不確定性高，最好開發多元方式，如土地變更回饋、容積獎勵回饋等，不要訴諸同一種管道。
財經專家蔡玉真認為，地方、中央立場不同，藍綠劃分明顯，行庫又多歸中央管理，融資恐遭阻擾；但政大金融系教授殷乃平態度樂觀，認為市府為公務機關，對銀行來說風險小，融資可行性高。
都發局將推出財務計畫說服市民
民進黨市議會黨團總召吳思瑤說，市府是否與銀行團洽談借貸可行性，利率及分期費用要多少？應有具體財務報表，否則一步錯，恐影響未來五十年財政。北市議員吳世正說，公共住宅不像BOT或地上權標案屬商業傾向，利息恐怕很高，拖垮台北市財政，這筆經費送到議會審核時，恐被退回。
至於土地方面，柯Ｐ預計四年蓋二萬戶住宅，扣除前市長郝龍斌時代已建設、規劃的九千多戶，一萬一千戶尚在研議，林洲民信心滿滿表示，都發局已經找到所有土地，近期公佈。
但邊泰明說，他卸任前已盤點可用土地，共可蓋二萬三千多戶，包括陸保廠Ａ、Ｂ兩塊住宅用地，也是在他任內與中央洽談；他直言，土地取得困難，就算有地，也可能沒錢，有地有錢，但居民、議員反對，須花時間溝通，「一任市長能蓋一萬戶就不得了，就算給柯文哲兩任期時間，二萬三千戶也蓋不完。」
柯文哲要花一千三百億蓋二萬戶公宅，前北市都發局長邊泰明認為，柯市府可能高估經費。（記者鍾泓良攝）
都發局長林洲民表示，將推出財務計畫說服市民。（記者鍾泓良攝）
公宅預定地文山景美運動公園。（記者鍾泓良攝）
