離開
進入淡水八里坡地開發限高 建商盼放寬
城鄉局針對淡水、八里地區山坡地開發案祭出高度與天際線管制，引起部分開發商反彈，月底將重新檢討是否有修法必要。（記者賴筱桐攝）
記者賴筱桐／專題報導
近年淡水房地產蓬勃發展，不少建案主打山河美景，建物一棟比一棟高，新北市政府針對淡水、八里山坡地開發祭出「限高令」，總樓層不得超過卅層樓、高度一百公尺以下，且建物須低於山脊線廿％，維護公共景觀權，但部份建商質疑開發權益受損，盼放寬限制，市府月底將提都市設計審議委員會討論，研議是否有檢討空間。
建物須低於山脊線20％
九十八年淡水、淡水竹圍、八里龍形地區土地使用分區管制要點規定，從淡水河對岸觀看，山坡地建物以不遮蔽自然天際線廿％高度為原則，總高度須在一百公尺、卅層樓以下，因內文寫得不夠清楚，導致建案在都市設計審議過程無依循標準，市府城鄉局制定審議原則，公告明確規範。
城鄉局副局長江志成指出，市府參考美國奧特蘭、香港維多利亞港、澳洲雪梨港等經驗，利用Google Earth及Google SketchUp兩種軟體進行「視覺模擬」，在淡水河沿岸的八里、淡水各選六個景觀點，每個建案選擇距離基地最近的三個點模擬，其中一點須低於最鄰近山脊線廿％；或是六個視點中有三點不遮蔽最高山脊線廿％。
該項措施執行以來，屢有建商質疑，市府選出十二處「視覺模擬」景觀點，是否具公益性？為何不選其他觀測點？此外，大屯山山脊線有兩條，究竟該以最接近或是最高山脊線為標準？建商認為相關規定影響開發權益，多次向市府陳情，要求重新檢討。
市府捍衛公共景觀權
江志成表示，淡水、八里擁有豐富歷史文化與自然景觀，屬全民共同資產，訂定都市設計審議原則，是為捍衛公共景觀權，畢竟民眾到淡水欣賞山河美景，也不願看到天際線被高樓大廈遮蔽的景象，市府希望兼顧自然景觀與開發權益，兩者取得平衡。
三Ｄ立體模型研發中
都市設計科長張記恩說，目前城鄉局正在研發「都市設計審議三Ｄ立體模型」，把淡水地區每個物件電子化，可模擬將來任何建物在任何基地的模樣，最快今年上線，可望成為公民參與討論平台。
市議員鄭宇恩認為，自然美景是淡水最珍貴的資產，站在維護公共景觀權立場，她贊成對沿岸建物設高度管制，並嚴格限制山坡地開發。
山脊線示意圖
