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獎勵危險老舊建築重建 文史界憂古都變調

市府獎勵危險及老舊建築物申請重建,讓文史界憂心老屋保存出現灰色地帶,古都紋理風貌逐漸消失。(記者洪瑞琴攝)

市府獎勵危險及老舊建築物申請重建,讓文史界憂心老屋保存出現灰色地帶,古都紋理風貌逐漸消失。(記者洪瑞琴攝)

2018-04-08 06:00:00

符合資格 有容積獎勵且減稅

〔記者洪瑞琴/台南報導〕配合營建署加速危險老舊建築更新,市府訂定「台南市危險及老舊建築物申請重建計畫作業要點」,民間私有建築申請符合條件,可有容積獎勵,且有減稅優惠。

不過,隨著台南老街觀光夯,帶動舊城區地價高漲,民間私有老屋反而拆掉蓋新建築,或是屋主寧願售地求利;這幾年,民權路、海安路、和平街就陸續有日治時期街屋被夷為平地,政府獎勵更新的做法,更讓文史界憂心老屋保存出現灰色地帶,古都紋理風貌逐漸消失。

都市更新與老屋保存產生衝突,在文化古都極為明顯,副市長吳宗榮也直言不諱,希望相關單位尋求對策。文化局表示,由於現行南市歷史街區振興自治條例以獎勵為主,對於民間私有權無強制約束力,市府將透過都市計畫研擬對策。

都發局︰得經文化局審核

都發局則強調,民眾申辦危險及老舊建築重建,若要適用獎勵辦法,須先向工務局申請結構評估,以確定房屋是否屬於危險及老舊建築,若結構評估結果符合認定條件,後續要向文化局申請取得非經指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值的合法建築物證明。

內政部營建署去年頒定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,民眾可為老舊且具危險性的建築物辦理重建,經重建的申請作業流程,可爭取上限為基準容積一.三倍或原建築容積一.一五倍的容積獎勵。

此外,在重建期間有地價稅減免,重建完成後再給房屋稅減半優惠兩年,若所有權人在兩年期間內未移轉,還可繼續減半徵收十年,共有十二年的房屋稅減免。

都發局配合中央政策訂定作業要點,已於三月中旬公告,但剛上路實施不久,目前尚無民間私有建築申請。

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