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進入新版租屋契約 違規最高罰50萬元
消費者保護處簡任秘書陳星宏指出，過去舊租賃契約，多項有違公平的契約條款。（記者林彥彤攝）
〔記者林彥彤／台北報導〕坊間琳瑯滿目的租賃契約，到底哪一本才能保障房東與房客的權益？行政院消保處昨日宣布，已審議通過內政部所擬「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，修正內容重點包括押金最高不得超過二個月、提前終止租約需至少在一個月前等五項。
押金最高不得超過2個月
內政部預計一到二個月後公告此案，未來若是有一方違反規定事項，據消費者保護法第五十六條規定，最高可罰五十萬元。
消保處整理常見的租賃糾紛，包括擔保金（押金）、水電和瓦斯費、房屋修繕、提前終止契約以及遷入戶籍、稅負等爭議。消保處簡任秘書陳星宏說，過去有房東押金隨意喊價、房客支付五倍多違約金，或要求房客修繕等多項有違公平的契約條款。
新定型化契約將明定擔保金最高不得收超過兩個月、房屋修繕應由房東負責（若房客惡意破壞，房東則不必負責修繕），房東與房客也應勾選水、電、瓦斯等費用應由誰負擔（並加註計算單位現價，如每度幾元）。若遇其中一方提前解約，欲解約一方也應該至少在一個月前告知對方；另外契約應記載不得約定承租人不得遷入戶籍。
陳星宏提醒，消費者租賃房屋最好使用拍照、錄音等方式存證，繳交租金時也最好以劃撥、匯款等方式處理。若租約有兩頁以上，宜蓋上騎縫章，未來發現違反公平原則時，才可尋求法律途徑保障自身權益。
