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進入房東出租逾3戶 立委籲適用消保法
2015/03/22 06:00
〔記者陳伃軒／台北報導〕新北市一名張姓女房東因遭多名房客控訴訂下嚴苛不平等契約，租屋問題引發關注。民進黨立委陳節如與崔媽媽基金會昨召開記者會主張，房東若出租3戶以上，就應視為營業行為，適用消費者保護法；並制定住宅租賃專法，健全租屋市場。
陳節如指出，台灣房價太高，租屋是購屋的替代性選擇，正因為大家買不起房子的情況下，所以租屋市場蓬勃發展，我國租屋戶大約有64萬戶，但申報租金所得的房東卻只有3分之1。
訂租賃專法保障房客
陳節如認為，我國9成以上的住宅均為房東與房客直接簽約，政府也未訂定租屋專法，致使房東、房客關係並非消費關係，導致租屋市場儼然成為險惡叢林。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡也說，儘管市面上可以買到租屋契約，但契約內容多傾向房東；未明確訂定契約應記載與不得記載事項，多數都是房東按照自由原則擬定，紛爭屢屢發生。例如有契約將修繕費用、稅金繳交等原本房東的責任轉嫁給房客；亦有房客的提前解約金竟高達5個月，但房東提前解約卻不需賠償等。
陳節如建議，出租3戶以上的房東視為營業行為，立即適用消保法，並從大專院校周邊優先查核；檢討民國91年制定的租屋定型化契約，並制定「應記載和不得記載事項」。
陳節如還說，訂定「住宅租賃專法」有其必要與急迫性，內容應完整規範租賃雙方權益義務關係、訂定出租住宅最低屋況品質水準、建立房屋履歷制度，並揭露租屋資訊、建立好房東與好房客的評鑑制度。
