北市中山商圈遭檢舉範圍 重疊柯市府TOD計畫惹疑
都發局︰TOD2.0適用93個大眾運輸場站周邊 民眾黨︰盼蔣市府接續既有成果
〔記者詹湘淇、林哲遠/台北報導〕台北市南西中山商圈、赤峰商圈近期高達百間店家遭檢舉違反《台北市土地使用分區管理自治條例》,被檢舉店家的分布範圍恰與前台北市長柯文哲任內劃設的TOD(大眾運輸導向型發展)開發計畫核心區域一致,引發聯想;台北市都市發展局表示,TOD2.0適用範圍擴及全市九十三個大眾運輸場站周邊,並非針對特定區域。民眾黨發言人戴于文表示,過去柯市府秉持都市多元性規劃,現階段因為土地發展跟都市計畫導致部分商家被檢舉,呼籲蔣市府能接續既有的成果。
柯TOD計畫 最高容獎逾基準2倍
柯市府二○一八年擬定「台北市大眾運輸導向(TOD)可申請開發許可地區細部計畫」,優先選定北市卅三座捷運站,以容積獎勵提高周邊土地開發強度;依規定,建商參與開發計畫所得最高容獎超過基準容積兩倍,且須在二○二五年一月前提出申請。
參與開發 須在明年1月前申請
率先曝光中山商圈與赤峰街區被檢舉的臉書粉專「聲量看政治」指出,被檢舉的店家分布範圍與柯任內公告的TOD開發核心區域一致,且明年就是投資客下單期限,想要賺中山商圈與赤峰街區大規模TOD開發計畫的機會,就在此時;而後來在二○二一年推動的劍潭站TOD案,被建築界連署反對,市長蔣萬安一上任就通過,質疑蔣是拯救他所愛的中山青創巷弄?還是「柯規蔣隨」藍白一家親?
顏若芳︰應通盤考量當地特色發展
民進黨議員顏若芳認為,TOD開發計畫應針對當地人文藝術、商業模式與居民生活型態進行通盤考量,即便能靠提升容獎吸引投資者,依然無法解決土管使用、住商混合的核心問題,而最壞的狀況就是建商或投資者為了搶到容獎、爭取都更,把當地的店家都趕走。
都發局表示,二○二二年推動TOD2.0計畫,適用範圍擴及全市九十三個大眾運輸場站周邊,全市可發展範圍七成以上皆可適用,並非針對特定區域。
戴于文則指出,過去中山線形公園沒有很明確的規劃,現階段捷運中山至雙連站的捷運廊道在柯市府時期即已著手規劃「心中山、心雙連」兩段綠廊;赤峰街從原來的打鐵街轉變成文創精品集中商圈,地貌變得更漂亮。柯市府一直秉持都市多元性規劃,現階段因為土地發展跟都市計畫,導致部分商家被檢舉,呼籲蔣市府接續商圈發展既有的成果,讓一個城市的發展不是只有都市開發一種樣貌。