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進入強化預售屋保障機制／內政部擬設「買方所繳價金」專戶
針對爛尾樓爭議，內政部已積極研擬強化預售屋保障機制。目前研擬朝向區隔出不動產開發信託的「買方所繳價金」專戶、且限縮專戶的動支範圍等規劃。（資料照）
〔記者高嘉和／台北報導〕針對爛尾樓爭議，內政部已積極研擬強化預售屋保障機制，但因價金信託契約委託人由賣方改為買方，受託機構在執行實務上有困難，目前研擬朝向區隔出不動產開發信託的「買方所繳價金」專戶、且限縮專戶的動支範圍等規劃。
並限縮專戶的動支範圍
不動產開發信託的信託專戶，資金來源包括「銀行融資款項」、「建商自有資金」及「買方所繳價金」，實務上受託銀行於開立信託專戶時，為便於帳務核對，會區分不同來源、設立不同子帳戶，將「買方所繳價金」與「建商自有資金」的專戶互相區隔。
官員解釋，因信託專戶資金本可動用於「辦理有關與本案興建開發所需之一切必要支出」，現行規範對建商動用何種來源的興建資金，及動用時機並無限制；實務上，建商考量銀行融資有一定條件且必須負擔利息，多會優先動支「買方所繳價金」專戶金額。
官員說，因建案開始銷售後就產生各種管銷費用，買方所繳訂金、簽約金可能用以支付建案初期的規劃與銷售費用，就會出現建案工程尚未動工前，「買方所繳價金」專戶款項即已開始動用；當面臨房市景氣反轉、銷售不如預期，加上缺工缺料成本增加等風險，若建商財務不佳，就會出現爛尾樓情況，無異是讓建商初期的營運風險由買方承受，明顯非合理。
官員透露，目前研擬朝向幾個方向來強化，包括將「買方所繳價金」專戶設立獨立帳戶並與其他專戶區隔，且專戶之動支範圍另受限制。其中就可動支時點及限制部分，有幾個方向可考慮，包括於建物取得使用執照前，不得動支；於建物完成全部樓板申報前（約佔整體工程進度六成），不得動支；應保留一定成數金額於建物取得使用執照前不予動用。
