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進入新北防災都更2.0 9成住戶同意可申請
新北市長侯友宜（中）視察蘆洲民義段危老建物拆除。（記者賴筱桐攝）
針對海砂屋或耐震能力不足建物 採1.5倍原建築容積或基準容積重建
〔記者賴筱桐／新北報導〕近來地震頻繁，新北市超過三十年以上的老舊房屋高達七十七．六萬戶，居住安全引發關注，為了鼓勵老舊危險建築物加速重建，市府九月推出「防災都更二．○」，放寬適用建物的類型並降低同意比率門檻，所有權人只要整合至九成同意，或未同意戶僅有一戶的案件，就可採用一．五倍的原建築容積或基準容積重建，即日起上路。
未同意戶僅1戶也可申請
市府城鄉發展局長黃國峰指出，二○一九年時先推出「防災都更一．○」，鼓勵海砂屋限期拆除，給予五十％的容積獎勵，實施以來共核准十七件，改善二一四戶危險建築物，其中淡水區五件，蘆洲、五股、新莊區分別有兩件，多數是四至五層樓的建物。
以首案「蘆洲區水湳街」為例，原本是一棟五層樓海砂屋，總計十戶，蘆洲區的基準容積率為二○○％，透過防災都更方案，容積率大幅提高到四九九．八％，更新後打造一棟地上十二層、地下兩層的住宅大樓，預計明年二月完工。
優於危老條例等重建獎勵
黃國峰說，「防災都更一．○」執行以來的最大困難處，是需要整合至「全體住戶百分之百同意」，部分案件因少數幾戶不同意而無法申請，影響重建進度，非常可惜，經市府滾動檢討後，今年九月發布「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」，又稱「防災都更二．○」，將實施五年，申請時間至二○二七年八月三十一日止。
黃國峰表示，「防災都更二‧○」針對海砂屋或耐震能力不足的建築物，若整合所有權人的同意比率達九成，或剩餘一戶不同意，即可提出申請，可採一．五倍原建築容積或基準容積重建，優於目前的都市更新條例、危老條例及簡易都更的重建獎勵，希望提高誘因，完成防災都更的最後一塊拼圖。
建物基地退縮 留設人行道
另外，為了提升環境品質，「防災都更二‧○」要求建築物基地應退縮四公尺留設人行步道，並取得包含綠建築、住宅結構安全性能、智慧建築等雙標章認證，創造宜居環境，新法上路後，爭議多年的板橋林園天廈、三重中寮永安社區、新莊龍鳳新生社區等潛在案件均適用，可望加快老屋重建的腳步。
新北市府推動「防災都更二．○」，放寬老舊危險建物申請同意比率門檻。（新北市城鄉局提供）
