京華城再提都計案 容積灌到672%
一口氣申請5項容積獎勵
〔記者郭安家/台北報導〕京華城正拆除重建中,在台北市長柯文哲任內爭取到從392%提高到560%容積率後,威京集團近日又提都市計畫案,未來將興建A級智慧商辦大樓,且一口氣申請5項容積獎勵,預計總容獎要達20%,使得容積率達672%,但未來仍不排除再進行容積移轉,容積率最多上限為840%;但議員呼籲台北市政府勿濫發容獎,應要求財團繳代金買容積。
都發局︰須經都委會審查
對此,京華城昨未回應。都發局副局長羅世譽表示,京華城所有權人依照都市計畫法第24條申請計畫變更,都發局尊重其意見,但未來仍要進台北市都市計畫委員會審查,審議其公益性、必要性,屆時會參考審查委員意見。
京華城位於第三種商業區(特),基地面積為1萬6485平方公尺,目前信託給凱基商銀,將興建商辦大樓,建蔽率70%、容積率560%,而京華城也表明將申請容積獎勵,項目包括雨水貯留設施1%、停車場充電設施1%、綠建築最多4%、建物耐震10%、智慧建築最多10%,京華城表示容獎最多申請到20%、672%,而另外透過容積移轉最多達840%。
議員︰財團應繳代金買容積
議員苗博雅說,台北市政府長期浮濫發放容獎,無法做好後續管理,包括公共停車空間獎勵、開放空間獎勵等,拿到獎勵之後就荒廢維管,或拒不履行承諾的案例比比皆是;財團開發都拚命想鑽容積獎勵巧門,北市府應懸崖勒馬,管理容獎,想要容積的財團應依法繳納代金來購買,以避免財團賺了容積,賠了市民公共利益。
京華城於都市計畫書坦承,主動拆除「已無法實質帶動地區發展且功能性已顯薄弱之建築」;新建物預計打造新地標亮點。京華城還承諾,公共區域導入智慧友善系統,規劃公共資訊顯示、觸控導覽或智慧辦公室系統,規劃共享空間。
另外,京華城臨市民大道的南側,退縮8公尺留設雙排路樹、人行道及自行車道等;其北側串聯捷運南京三民站,則規劃挑高2層樓騎樓,並延伸至東側的東寧路。