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進入律師：無存款拍賣房子 符合比例原則
〔記者俞肇福、吳昇儒／基隆報導〕律師林富貴表示，當查扣存款沒有效果時，才能對其他動產或不動產強制執行，如果不先查扣存款就直接對不動產執行，才算違反比例原則，與罰款高低無關，此案當事人陳男沒有存款，依法拍賣房子符合法律的比例原則；至於陳男指控未貼封條有法律瑕疵，林富貴說，房子被查封卻未貼封條，但鑑價及訂拍程序已合法送達，仍可視為法律程序補正，法拍並無瑕疵。
唯一解套方式 找買主把房子買回
林富貴表示，本案已經完成法拍而且過戶了，唯一解套的方式就是陳男去找得標的買主，請求再把房子賣還給他，依一般實務，陳男可能必須酌予貼補費用並動之以情，才有可能把房子重新購回自己名下。據了解，陳男有透過關係詢問對方，但已遭到拒絕。
他指出，法律所謂的比例原則，是指國家為了達到行政目的，必須選擇侵害人民權益最小的方式進行，例如行政執行機關可以針對受執行人的任何財產施以執行，例如存款、汽機車及不動產等，因為標的（欠繳金額）很小，執行機關必須先就侵害人民權益最小的存款先執行，只有扣不到存款時，才能對其他動產或不動產執行，如果不先查扣存款就直接查扣房子，才是違反比例原則，與罰款高低無關。
林富貴說，從催繳罰款、到債權人家中履勘、請鑑價單位到家中鑑定房價，到行政執行署公告拍賣不動產，過程中有十多次的公文書寄送告知，大多採取雙掛號的方式以求慎重，當事人在法拍前都有機會繳納清償，執行署宜蘭分署人員到陳宅鑑價、請鎖匠到場開門，轄區派出所警察也有到場，並無法律瑕疵。
至於陳男表示因四處打工，母親不識字且未轉交掛號信等，林富貴說，如果陳男實際居住地不是戶籍地，可以通知寄件地址變更，如未申請變更，同居的家人收受並簽收公文書，就視同公文收受有效，不管收到公文的人是否了解內容。
林富貴呼籲說，民眾收到司法單位的公文書，如果對內容有疑問或個人經濟狀況困窘，可到各縣市政府服務台請教義務律師免費諮詢，以免個人權益受損。
