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進入城中城催生高雄首例公益跨區區段徵收 林欽榮：讓原住戶住得更好
高市府擬將城中城改造成公園綠地。（記者王榮祥翻攝林欽榮臉書）
〔記者王榮祥／高雄報導〕高雄市政府針對城中城被鑑定危險建築後，提出全市首例公益性跨區區段徵收方案，副市長林欽榮強調，這方案是為尋求社會共識與更多溝通，希望幫助原有住戶能住得更好，對未來更有期盼。
城中城一場暗夜惡火，住戶被迫暫離家園，高市府在最短時間內，提出以「公益性跨區區段徵收」，透過都市計畫變更手段，讓原址變為新生公園，並將舊七賢國中東側基地，劃設為「區徵抵價地規劃街廓＋社會住宅用地」。
由此可新增600戶社宅供給量、廣達1500坪的社福設施，以及促進商業活絡、扶植青創的1000坪共享co-working新創空間，也是舊城區再生的翻轉新契機。
林欽榮表示，城中城大樓建築物在火害後，經高雄市土木技師、結構技師及建築師等三大公會聯合鑑定結果顯示，其結構物的耐震能力之PSERCB評估結果，耐震初評危險度分數R=82.49分，超過危險評估60分之標準，研判建築結構安全嚴重不足，耐震能力不符現行耐震規範，另維生管線均已毀損不堪使用，基於公共安全，建議予以拆除。為保障市民安全，工務局將依鑑定結果，按建築法第81條及82條規定，公告強制拆除。
然而住戶及所有權人的權益保障也不容有失，城中城土地及建物所有權人共388人，其中有地有房者106位佔27%，有地無房者11人佔3%，有房無地者達271人佔70%，市府研議採取區段徵收針對建物採重建造價給予救濟，使得有房無地的所有權人獲取較為優厚的保障；土地所有權人則可選擇領取現金或領回位於七賢國中舊址的抵價地，加以新址與原社區相距不過400公尺之遙，原有的鄰里關係也能維持，兼顧社區情感與記憶。
林欽榮說，災後第一時間，都發局即透過「社會住宅包租代管」計畫，提供200餘戶物件，協助城中城住戶入住，目前已有35戶接洽租屋，9戶簽約入住。
未來大家該何去何從，是不少住戶內心深藏的憂慮，市府已經獲得內政部的全力支持，將與國家住都中心合作，在七賢國中舊址興建600戶社會住宅，優先供城中城無房屋所有權的住戶租住，並將於社宅設置日照中心等社福設施供鄰里使用；同時啟動都市計畫變更，將原址拆除後新闢為公園，為發展密集的鹽埕地區增添綠意休憩空間。
他說明，市府跨機關整合、調度資源，以專案處理城中城的危樓公共安全及弱勢居民安置，未來新闢公園周邊第一圈範圍內建築物，將由市府專案全額支出建物立面整建維護，希望在兼顧鹽埕區景觀環境再生的同時，也能起到帶頭示範的作用，讓老鹽埕有一番新氣象。
城中城專案將透過「危樓拆除+興闢公園」、「都計變更+府北里環境再生」、「區段徵收」、「七賢社宅興建工程」四箭齊發！未來的600戶新建社宅，將正對著幸福川，而與彼岸的鄰里公園相互輝映，原有住戶能住得更好，未來更有期盼。
高市副市長林欽榮說明針對城中城設計的公益性跨區區段徵收方案。（記者王榮祥翻攝）
