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進入永和華廈實價登錄一坪14.4萬？ 原來是親友間交易
永和信義路一處華廈的交易價格出現在實價登錄網站，令社區熱議。（記者翁聿煌攝）
〔記者翁聿煌／新北報導〕新北市永和區與台北市只隔著一條橋，地理位置優越，房價居高不下，最近有永和民眾發現在內政部「不動產實價查詢服務網」，位於永和信義路的華廈交易價格竟然只有每坪14.4萬元，遠低於當地平均約55萬元的行情，引發社區熱議，經地方人士好奇了解，原來是母親將房子「賣」給女兒，新北市地政局地價科長歐彥熙說，雖然是實價登錄，但在交易明細中有註明是「親友間交易」，不致對整體房價造成影響。
當地後溪里長莊銘淵說，這處位於復興路的6層樓電梯華廈，雖然屋齡已有22年，但是因為房屋維護良好，至少還有每坪50到55萬元的價位，因此有社區民眾看到「實價登錄」上每坪14.4萬元，38.7坪總價560萬元的佛心價，都議論紛紛、驚訝不已，甚至還被當地房仲下載當成宣傳參考資料。
經過在地人士深入了解，原來是女屋主年邁，決定在生前把房子「賣」給女兒，應該是經過地政代書的專業建議，如果直接贈與會被扣繳高額贈與稅，若能用低價交易形式，有現金流動、就可以節稅。
也不會違法，對政府而言，房屋交易產生的土地增值稅和房屋契稅並非以交易價格論計，不影響稅賦正義；不過稅捐稽徵人士指出，如果女兒日後再轉手時，稅捐機關將會用兩次交易的差價為稅基，課徵高額「房地合一稅」。
莊銘淵說，當地社區的老舊公寓其實都價格不菲，他很擔心有不良房仲，會用類似的特殊物件交易價格誘使長輩低價脫手房屋，因而蒙受重大損失，歐彥熙說，所以他建議民眾買賣不動產，可透過「實價登錄」機制，掌握區域性房價，不能只看單一物件，以免損失權益。
內政部實價登錄網站，出現永和一坪14.4萬「天價」，讓社區民眾嚇一跳。（記者翁聿煌翻攝）
